Grand immeuble de caractères de 570 m² idéalement situé à Thionville.

Immoptimum vous propose un immeuble de caractère du début du XXe siècle, d’une surface totale d'environ 570 m² à l’angle des rues Castelnau et d’Angleterre. Ce bâti d'architecture allemande représente une opportunité rare pour les investisseurs, offrant une base saine et un fort potentiel de valorisation locative.

Un local professionnel en angle de ~120 m², actuellement loué depuis de nombreuses années, qui bénéficie d'une excellente visibilité.

3 appartements de type F4 d'environ 125 m², chacun sur un niveau complet. Actuellement loués, ces appartements offrent de beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond.

Le 4ème étage offrent le plus fort potentiel de valorisation. Ce niveau comprend un appartement déjà restauré de 73 m² (3 pièces avec cuisine équipée). Sur le palier, il y a deux grandes pièces à rassembler dans le même logement qui avec l’accès et l’aménagement des combles permettra la création d’un logement supplémentaire.

L'immeuble dispose également d'une courette commune, d'une buanderie et de six caves individuelles en sous-sol.

Côté technique, chaque lot bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique. Des travaux de toiture et l’aménagement du dernier niveau sont à prévoir pour optimiser la rentabilité globale.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à l’angle des rues Castelnau et d’Angleterre, face à la Sous-Préfecture, dans un quartier résidentiel et verdoyant (zone Bâtiments de France).

Situation idéal :

• < 1 min à pied de la Sous-Préfecture et des commerces de proximité,
• < 3 min à pied des rives de la Moselle et de ses pistes cyclables,
• < 5 min à pied du centre-ville et du parc Wilson,
• < 10 min à pied de la gare de Thionville (via la passerelle),
• < 3 min en voiture de l'autoroute A31 (axe Metz-Luxembourg).

Chauffage individuel au gaz.

VALEUR LOCATIVE ACTUELLE DE L’IMMEUBLE :

• Local commercial (loué HC) : 1.066,69 EUR

• Appartement 1er étage : 970,74 EUR

• Appartement 2ème étage : 663,08 EUR

• Appartement 3ème étage : 837,79 EUR

Valeur totale : 3.538,24 EUR

• Taxe Foncière : 6.178,00 EUR
• Assurance : 1.361,00 EUR
• Charges propriétaire annuelles : 2.500,00 EUR

Prix sur demande

Disponible.