Balant - Immoptimum propose à vendre un local professionnel de 126,52 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble calme en plein centre-ville de Thionville.Ce bien fonctionnel, idéal pour une activité libérale ou tertiaire, est situé dans une petite copropriété de 6 lots, à proximité immédiate du centre piéton.

Il se compose de :

• Une pièce principale,
• Cinq bureaux et une pièce supplémentaire à usage de bureau,
• Une cuisine équipée,
• Un local de rangement et un débarras,
• Un espace sanitaire avec vestiaire et WC séparés (hommes / femmes),
• Une cave en sous-sol.

Situation géographique :

• Centre piéton : 2 min à pied,
• Commerces et supermarché Match (8h00–20h00) : 5 min à pied,
• Gare SNCF : 7 min à pied,
• Autoroute A31 : 10 min en voiture,
• Grand parking gratuit de la Liberté à moins de 100 m.

Performance énergétique :
DPE : classe D – 132 kWh/m²/an
GES : classe C – 30 kg CO₂/m²/an

Concernant la situation locative, le local commercial est loué et le locataire s’acquitte d’un loyer de 2 349,48-EUR et 315,-EUR de charges mensuelles.

Charges et fiscalité :
Charges de copropriété annuelles : 866,-EUR
Taxe foncière : 2 555,-EUR

Prix de vente :
Prix net vendeur : 360 000,-EUR
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 20 000,-EUR
Prix total : 380 000,-EUR