Balant - Immoptimum propose à vendre un appartement de 151,35 m², composé de 6 pièces, situé en plein centre-ville de Thionville.

Ce bien présente un fort potentiel de transformation en habitation ou en deux appartements grâce à ses deux entrées indépendantes.

Le bien comprend :

• 151,35 m² au 1ᵉʳ étage d’un immeuble calme (sans ascenseur),
• Petite copropriété de 6 lots,
• Une grande pièce principale,
• Cinq autres pièces (possibilité de créer plusieurs chambres ou bureaux),
• Un couloir de desserte,
• Deux WC,
• Une cave et plusieurs balcons,
• Stationnement facile : parking gratuit de la Liberté à moins de 100 m.

Concernant la situation locative, le local est loué jusqu’en avril 2028 et le locataire s’acquitte d’un loyer de 1 787,46-EUR et 565,-EUR de charges mensuelles.

Situation idéale, en plein centre-ville :

• À 2 min à pied du centre piéton de Thionville,
• À 5 min des commerces et du supermarché Match (ouvert de 8h à 20h),
• À 10 min à pied de la gare SNCF,
• À 10 min en voiture de l’autoroute.

Performance énergétique :
DPE : classe D – 132 kWh/m²/an
GES : classe C – 30 kg CO₂/m²/an

Charges et fiscalité :
Charges annuelles de copropriété (2022) : 1 770,-EUR
Taxe foncière : 2 364,-EUR

Prix de vente :
Prix net vendeur : 250 000,-EUR
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 15 000,-EUR
Prix total : 265 000,-EUR