L'agence Immoptimum vous présente cette maison individuelle de 147 m² sur 3 niveaux à rafraîchir, située au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché de Thionville.

Elle bénéficie de nombreux avantages, à savoir :

• Au rez-de-chaussée : L’entrée dessert un grand séjour, une salle à manger et une cuisine séparée, un accès sur le jardin. Ce niveau dispose également de toilettes séparées.
• À l’étage : L’espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing et d’une salle de bains.
• Au sous-sol : Une cave complète, incluant une buanderie, ainsi qu'un espace bien-être avec sauna et bain finlandais. Un garage pour un véhicule complète ce niveau.

Extérieurs et annexes : Un jardin privatif vient compléter le bien, ainsi que de 3 garages supplémentaires attenant à la maison, pour vos besoins ou pour en tirer un revenu locatif.

La maison bénéficie d'un emplacement idéal au sein d'un quartier calme et recherché, à deux pas du centre-ville et des axes de communication majeurs.

Proche de toutes commodités :

< 10 min à pied du centre-ville historique et de ses commerces de proximité.

< 5 min à pied des rives de la Moselle, idéales pour les loisirs et la détente.

Proximité de la gare de Thionville.

Accès rapide à l'autoroute A31 (axe stratégique Metz-Luxembourg).

Chauffage au gaz, chaudière et chauffe-eau récents (2020 et 2021).

Consommation énergétique : Classe G : 427 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre : Classe G : 94 kg CO2/m²/a

Prix de vente :

Prix de vente (hors honoraires d’agence) : 380.000,-EUR

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 19.000,-EUR

Prix total incluant les honoraires d'agence : 399.000 ,-EUR

Disponible.