Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Une rénovation en cours
2. FRANCE – Les perspectives d’ici à 2030
3. LUXBG    – Investir dès aujourd’hui

Bonne lecture !

FRANCE – Une rénovation en cours

Longtemps identifié comme un quartier enclavé composé de logements sociaux, le secteur de la Côte des Roses – Bel-Air à Thionville connaît aujourd’hui une transformation urbaine majeure portée par la Ville, l’ANRU et l’ensemble des partenaires institutionnels.

Ce programme de renouvellement urbain, estimé à près de 44 millions d’euros, vise à redonner une nouvelle identité à ce quartier stratégique, situé à proximité immédiate du centre hospitalier Bel-Air. Après une première phase de rénovation engagée entre 2010 et 2020 dans la partie basse du quartier, les travaux se concentrent désormais sur la partie haute avec des démolitions d’immeubles vétustes, la réhabilitation énergétique des logements conservés et la création de nouveaux espaces publics.

FRANCE – les perspectives d’évolution du quartier

Aujourd’hui, le quartier Côte des Roses – Bel-Air présente des valeurs immobilières nettement inférieures aux secteurs recherchés de Thionville, tout en bénéficiant déjà de l’attractivité du bassin frontalier luxembourgeois.

Actuellement, les appartements du quartier s’échangent autour de 1.800 à 2.700 €/m² selon l’état des immeubles, l’emplacement et les performances énergétiques. Les logements les plus dégradés peuvent se situer sous le seuil des 2.000 €/m². Les biens rénovés atteignent ponctuellement 2.700 €/m².

Les loyers moyens observés oscillent entre 10 et 13 €/m², soit environ 650 € à 800 € mensuels pour un appartement de 60 m².

La transformation engagée devrait modifier profondément la valeur du secteur en renforçant l’attractivité du quartier.

La démolition des bâtiments les plus vétustes, la création de nouveaux logements, la végétalisation des espaces publics, l’amélioration des circulations et l’arrivée de nouveaux services devraient laisser envisager, à l’horizon 2030, des valeurs vénales comprises entre 2.800 et 3.500 €/m².

Certains programmes neufs seraient susceptibles de dépasser ponctuellement les 4 000 €/m² selon leur niveau de prestations.

Les loyers pourraient parallèlement progresser entre 14 et 17 €/m², soit environ 900 € à 1.050 € mensuels pour un appartement de 60 m².

Cette évolution traduirait une revalorisation immobilière potentielle comprise entre +35 % et +50 % sur une partie du parc résidentiel, rapprochant progressivement la Côte des Roses des standards des quartiers résidentiels de Thionville.

LUXEMBOURG – investir dès aujourd’hui

C’est dans ce contexte de métamorphose que s’inscrit le programme neuf « Solstice », développé par Nexity à proximité de la future place Sainte-Anne.

La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces avec loggias, terrasses et stationnements privatifs, dans un environnement repensé autour de la mobilité, de la végétalisation et de la proximité des services. Les prix commercialisés se situent actuellement entre 3 800 et 4 400 €/m² selon les typologies et les étages, avec des dispositifs attractifs tels que la TVA réduite à 5,5 %, les frais de notaire offerts ou encore le prêt à taux zéro pour certains acquéreurs.

Thionville de manière générale, et la Côte des Roses à terme, présente plusieurs leviers de valorisation.

La proximité du Luxembourg continue d’alimenter une forte demande locative.

Dans cette logique, un appartement neuf acquis aujourd’hui pourrait bénéficier d’un potentiel de revalorisation significatif à mesure que les aménagements urbains seront finalisés et que l’image du quartier continuera d’évoluer.

Investir dans un programme neuf au cœur d’un quartier en mutation est une stratégie à moyen et long terme. La réussite d’un investissement repose autant sur la qualité intrinsèque du programme que sur la dynamique globale du territoire. À la Côte des Roses, la combinaison entre rénovation urbaine, tension immobilière frontalière et arrivée de nouvelles résidences constitue aujourd’hui un signal fort pour les acquéreurs à la recherche d’un placement patrimonial dans un secteur en devenir.