Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Réduire ses impôts grâce au déficit foncier
2. FRANCE – Pourquoi faire gérer un bien immobilier
3. LUXBG    – Baisse des prix

Bonne lecture !

FRANCE – Réduire ses impôts grâce au déficit foncier

Le mécanisme du Déficit foncier s’adresse aux propriétaires qui louent un logement nu (non meublé) et ont opté pour le régime d’imposition au régime réel : dans ce cas, les charges réelles (travaux, entretien, taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.) sont déductibles des loyers perçus (revenus fonciers).

Si ces charges dépassent les revenus locatifs, le résultat est un déficit foncier.

Ce déficit — hors intérêts d’emprunt — peut alors être déduit du revenu global (salaire, pension, autre revenu du foyer fiscal), ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu.

Le montant imputable est toutefois soumis à un plafond : en temps normal, jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global.

Ce plafond peut être majoré — dans certains cas (logements loués sous des dispositifs spéciaux, ou travaux de rénovation énergétique entre 2023 et 2025) — à 21 400 €.

Le déficit non utilisé à ce plafond, ou celui provenant des intérêts d’emprunt, reste reportable : il peut être imputé sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

FRANCE – pourquoi faire gérer un bien immobilier

Faire gérer un bien immobilier par un professionnel permet avant tout de gagner du temps et de sécuriser la gestion locative.

Entre la recherche de locataires, la rédaction des baux, la réalisation des états des lieux et le suivi des paiements, les tâches sont nombreuses et parfois complexes. Un professionnel dispose des compétences juridiques et techniques nécessaires pour assurer une mise en location conforme à la réglementation en vigueur.

Cela réduit considérablement les risques d’erreurs, de litiges ou d’impayés, tout en garantissant une sélection rigoureuse des locataires.

En outre, confier la gestion de son bien permet d’optimiser sa rentabilité sur le long terme. Les professionnels connaissent parfaitement le marché local et peuvent ajuster le loyer au juste prix, limitant ainsi les périodes de vacance locative.

Ils assurent également le suivi des travaux, l’entretien du logement et la gestion des éventuels sinistres, ce qui contribue à préserver la valeur du bien. En cas de revente, le professionnel connaît déjà le bien et saura conseiller le vendeur au mieux.

Même si ce service représente un coût, il est souvent compensé par la tranquillité d’esprit et la performance globale de l’investissement. Ce coût est déductible des revenus fonciers.

LUXEMBOURG – Baisse des prix

Au premier trimestre 2026, le marché immobilier luxembourgeois poursuit sa phase d’ajustement avec une baisse modérée des prix de vente.

En moyenne, les ventes des maisons existantes enregistrent un recul d’environ 3,3 %, passant sous les 6 000 €/m², tandis que les ventes des appartements baissent également, de l’ordre de 1,4%. Les biens neufs reculent dans des proportions similaires.

Cette évolution s’inscrit dans une tendance amorcée depuis mi-2025, caractérisée par une correction progressive plutôt qu’un effondrement brutal, les prix revenant globalement à des niveaux comparables à ceux de l’année précédente.

En parallèle, le marché locatif reste sous tension malgré ce repli des prix à l’achat.

Les loyers demeurent élevés et se situent en moyenne à 30,-EUR/m² avec une quasi-stabilité pour les appartements et une légère baisse pour les maisons, après les hausses importantes observées en 2025.

Cette situation traduit un marché en phase de rééquilibrage : si l’accès à la propriété devient légèrement moins coûteux, la pression reste forte sur la location, révélant des déséquilibres persistants entre l’offre et la demande de logements.