Bienvenue dans l’Info immo n°192, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.

Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Nouveau dispositif fiscal Jeanbrun ?
2. FRANCE – Evolution de la garantie visale
3. LUXBG    – Point sur le Bëllegen Akt

Bonne lecture !

FRANCE – Nouveau dispositif fiscal jeanbrun

Le plan Relance logement dit “Jeanbrun”, annoncé le 23 janvier 2026 par le gouvernement, vise à répondre à la forte baisse de l’offre locative et à relancer la construction en France. Il fixe des objectifs quantitatifs ambitieux : atteindre 400 000 logements construits par an pour atteindre 2 millions d’unités d’ici 2030, dont 50 000 logements locatifs privés et 125 000 logements sociaux dès 2026.

Il permet aux acquéreurs d’un logement en immeuble collectif — qu’il soit neuf ou ancien sous condition de travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien — de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d’achat (amortissement) ainsi que l’ensemble des charges

liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière) pendant toute la durée de l’engagementvlocatif. L’amortissement annuel pouvant atteindre 12 000 € et une imputation sur d’autres revenus jusqu’à 10 700 €, ce qui peut conduire à annuler l’impôt sur les revenus fonciers pour un investissement type sur neuf ans, sous réserve du respect des conditions d’engagement : location du logement comme résidence principale, plafonds de loyers (intermédiaire, social ou très social) et interdiction de louer à un membre du cercle familial proche.

L’objectif est à la fois de remettre rapidement des logements sur le marché locatif et de faciliter la constitution d’un patrimoine immobilier pour le bailleur tout en augmentant l’offre de logements disponibles.

FRANCE – évolution de la garantie visale

LUXEMBOURG – point sur le bëllegen akt

Au Luxembourg, un couple acheteur peut bénéficier d’une aide fiscale allant jusqu’à 80 000 € pour réduire les coûts associés à un premier achat immobilier, en particulier les frais liés à l’acte notarié et aux droits d’enregistrement.

Cette mesure s’inscrit dans le cadre d’un dispositif appelé crédit d’impôt « Bëllegen Akt », qui vise à alléger l’impact des frais d’acquisition (enregistrement, transcription) lorsque l’acheteur acquiert un bien destiné à devenir sa résidence principale. Le crédit est appliqué directement par le notaire le jour de la signature de l’acte et est limité à 40 000 € par personne ; pour un couple, cela représente donc un plafond maximal de 80 000 € d’allégement sur ces coûts.

Pour en bénéficier, l’acheteur doit s’engager à occuper le logement comme résidence principale pendant une période minimale (généralement deux ans), sous peine de devoir rembourser le crédit.

Le montant de l’aide dépend aussi du montant des droits dus et des conditions remplies au moment de l’achat : si le bien est revendu ou loué avant la fin de la période d’occupation exigée, l’allégement peut être remis en cause.

Cette aide contribue à rendre l’accession à la propriété plus abordable en réduisant une part significative des frais d’acquisition, souvent perçus comme un obstacle financier majeur pour les primo‑accédants.