Bienvenue dans l’Info immo n°181, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.

Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Transformer un bureau en logement
2. FRANCE – La question de la nue-propriété
3. LUXBG    – Le nombre d’habitants est au plus bas
4. Nos annonces

Bonne lecture !

FRANCE – Transformer un bureau en logement

La transformation de bureaux en logements séduit de plus en plus de propriétaires, notamment depuis l’essor du télétravail et la vacance de nombreux locaux professionnels. Une tendance qui s’inscrit dans une réponse à la crise du logement dans plusieurs zones urbaines. Mais ce type de reconversion n’est pas automatique. Il nécessite une autorisation de changement d’usage délivrée par la commune, en conformité avec le plan d’aménagement local (PAG). Le bâtiment doit également répondre aux normes d’habitabilité, comme l’accès à la lumière naturelle, la ventilation, ou encore l’isolation.

Les travaux peuvent être conséquents : création de cuisines, salles de bains, réaménagement des espaces, mise aux normes électriques… Selon les cas, le coût peut aller de 1.000 à 2.000 € par m². Malgré cela, la démarche reste économiquement intéressante, surtout en centre-ville où la demande en logements est forte. Plusieurs communes encouragent d’ailleurs cette pratique, à travers des aides financières ou des simplifications administratives. Immoptimum vous accompagne dans ces démarches. Transformer un bureau en logement, c’est aussi participer à une ville plus flexible et adaptée aux usages d’aujourd’hui.

FRANCE – La question de la nue-propriété

La nue-propriété est un investissement immobilier malin et discret. Alternative de plus en plus prisée, la nue-propriété permet d’investir dans l’immobilier à prix réduit. Le principe repose sur le démembrement de propriété : l’investisseur achète le bien sans en avoir l’usage immédiat, celui-ci étant conservé par l’usufruitier (souvent un bailleur social ou un particulier âgé). Résultat : le bien est acquis avec une décote de 30 à 50 %, sans gestion locative ni fiscalité pendant toute la durée de l’usufruit (généralement 15 à 20 ans). À la fin de cette période, l’investisseur récupère la pleine propriété, sans frais supplémentaires.

Ce type d’investissement séduit ceux qui veulent préparer leur retraite, transmettre un patrimoine ou diversifier leurs placements sans alourdir leur fiscalité. Il offre un bon compromis entre sécurité, rendement à long terme et simplicité de gestion. En revanche, il ne convient pas aux profils recherchant un revenu immédiat, le capital restant bloqué pendant toute la durée du démembrement. A l’inverse, il est également possible de vendre la nue-propriété d’un bien dont on est déjà propriétaire en vendant ce bien en viager. Dans ce cas l’acheteur ne disposera que de l’usufruit jusqu’au décès du nu-propriétaire, où l’acquéreur deviendra alors pleinement propriétaire. Cette stratégie est intéressante pour combler un besoin de liquidités.

LUXEMBOURG – Le nombre d’habitants est au plus bas

Luxembourg : la population atteint près de 682.000 habitants au 1er janvier 2025. Le Luxembourg comptait 681.973 habitants au 1er janvier 2025, selon les derniers chiffres publiés par le Statec. Une hausse de 1,5 % par rapport à l’année précédente, qui marque néanmoins l’un des taux de croissance les plus faibles de la dernière décennie, hors période de pandémie. En temps normal, la population progressait entre 2 % et 2,5 % chaque année. Seules les années 2020 et 2021, marquées par la crise du Covid-19, avaient connu des augmentations comparables (entre 1,4 % et 1,7 %). Or la population est toujours plus étrangère et vieillissante. Les données confirment la transformation démographique du pays. 

La part des résidents étrangers, en constante progression depuis les années 1980, atteint désormais 47 % de la population, contre 26,3 % en 1981. Le vieillissement se poursuit également. Les jeunes de 0 à 19 ans sont de moins en moins nombreux comparés aux générations plus âgées. En 2015, on recensait 142.615 jeunes dans cette tranche d’âge, contre 234.884 personnes âgées de 40 à 64 ans. Sur le plan territorial, c’est le canton de Luxembourg qui demeure le plus densément peuplé, avec 210.561 habitants, dont 136.161 vivent dans la capitale. Il est suivi de près par Esch-sur-Alzette (195.091 habitants) et Capellen (55.513 habitants). À l’opposé, le canton de Vianden reste le moins peuplé avec 5.744 résidents. Logements et habitants sont des points clés de l’immobilier.

Metz – Colocation spéciale étudiantes

2 chambres en colocation dans appartement de 2 occupants, rénové, meublé de 12m² et 14m² idéalement situé à deux pas de la Prépa Fabert. La cuisine et la salle d’eau sont en commun, WC séparés. Environnement studieux et calme, dédié aux étudiants de Prépa.

Disponible de suite.

DPE en cours

Loyer : 481,- EUR
Forfait charges : 80,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 297,- EUR (dont état des lieux*)

Thionville – Studio au centre-ville

Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité

Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois

Rentabilité actuelle de 6%.

DPE classe E.

Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Thionville – Immeuble avec local commercial

Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun. Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.

Disponible de suite.

Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR

Rentabilité 7.4%

DPE classe D.

Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !