Bienvenue dans l’Info immo n°180, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.

Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Surveillance des diagnostiqueurs
2. FRANCE – Les honoraires des mises en location
3. LUXBG    – Louer un logement à son enfant
4. Nos annonces

Bonne lecture !

FRANCE – Surveillance des diagnostiqueurs

Un nouvel arrêté, publié le 1er août au Journal Officiel, prévoit la suspension automatique des diagnostiqueurs réalisant plus de 1 000 DPE (maisons ou appartements) en 12 mois, sauf justification valable. Cette mesure, qui entrera en vigueur le 1er octobre 2025, vise à lutter contre les fraudes et les pratiques douteuses dans la réalisation des diagnostics de performance énergétique (DPE).

Le ministère du Logement précise que cette disposition s’inscrit dans un plan d’action global pour restaurer la confiance dans le DPE, outil central de la politique de rénovation énergétique. Elle a pour objectif de garantir la qualité des diagnostics, s’assurer que chaque visite est réellement effectuée, et renforcer la transparence. Les diagnostiqueurs concernés disposeront d’un droit au contradictoire. Ce nouvel arrêté vient compléter deux décrets publiés en juin, qui prévoient :

• des contrôles renforcés,
• des examens de certification plus stricts,
• un QR code obligatoire à présenter lors de chaque visite,
• un système de détection automatique des anomalies via l’outil de l’ADEME,
• une liste noire des diagnostiqueurs sanctionnés (18 mois ou 24 en cas de récidive).

FRANCE – Les honoraires des mises en location

Les honoraires de mise en location ont été libres jusqu’en 2014, où une réforme (loi ALUR) a imposé aux agences immobilières de respecter des seuils, notamment concernant la part des locataires. Ainsi jusqu’à présent, le locataire devait être facturé au maximum ;

• 12,-EUR/m² dans les zones très tendues (paris et alentours notamment. Liste de communes définie par arrêté;
• 10,-EUR/M² dans les zones tendues. Liste de communes définie par arrêté;
• 8,- EUR/m² dans les zones non tendues, c’est à dire le reste de la France,

A ce coût s’ajoutent les frais d’état des lieux, qui s’élèvent à 3,-EUR du m², peu importe la localisation du logement. A partir du 1er janvier 2026, ces plafonds seront révisés en fonction de l’indice de référence des loyers constatés entre le 3ème trimestre 2024 et le 3ème trimestre 2025. La part incombant aux locataires n’est donc pas connue pour le moment, mais elle devrait rester sensiblement proche des tarifs appliqués actuellement. Peu importe les chiffres qui seront annoncés en 2026, Immoptimum s’engage à ne pas augmenter la part incombant au bailleur.

LUXEMBOURG – Louer un logement à son enfant

Un propriétaire peut légalement louer son bien immobilier à son enfant, que ce soit à titre gratuit ou contre paiement d’un loyer. Voici ce qu’il faut savoir : Un parent a parfaitement le droit de loger gratuitement son enfant dans un bien dont il est propriétaire. On parle alors d’hébergement à titre gratuit, et non de location.

Avantages : L’enfant peut faire des économies importantes en évitant de payer un loyer, ce qui peut l’aider à se lancer dans la vie active ou pendant ses études. Pour les parents, cela évite aussi de devoir financer un autre logement.

Limites : Cet hébergement n’ouvre droit à aucun avantage fiscal : les parents ne peuvent pas déduire de charges locatives de leurs impôts. De plus, si le logement est encore sous crédit, cette solution peut être moins rentable que la location classique, qui permet de couvrir une partie du remboursement avec les loyers perçus.

Il est aussi tout à fait légal de louer son bien à son enfant en échange d’un loyer. Mais cela implique de respecter les règles classiques de la location. Il est fortement recommandé de rédiger un bail en bonne et due forme (bail meublé ou non meublé), avec :

• • le montant du loyer,
  • la durée du bail,
  • les obligations du locataire,
  • et éventuellement un dépôt de garantie.

Même s’il s’agit d’un proche, le bail écrit protège les deux parties et permet d’éviter tout malentendu. Il peut aussi être utile en cas de contrôle fiscal ou de litige.

Metz – Colocation spéciale étudiantes

2 chambres en colocation dans appartement de 2 occupants, rénové, meublé de 12m² et 14m² idéalement situé à deux pas de la Prépa Fabert. La cuisine et la salle d’eau sont en commun, WC séparés. Environnement studieux et calme, dédié aux étudiants de Prépa.

Disponible de suite.

DPE en cours

Loyer : 481,- EUR
Forfait charges : 80,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 297,- EUR (dont état des lieux*)

Thionville – Studio au centre-ville

Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité

Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois

Rentabilité actuelle de 6%.

DPE classe E.

Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Thionville – Immeuble avec local commercial

Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun. Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.

Disponible de suite.

Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR

Rentabilité 7.4%

DPE classe D.

Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !