Bienvenue dans l’Info immo n°179, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.

Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Nouvelle évolution du DPE
2. FRANCE – Préparer une mise en vente
3. LUXBG    – Nouveaux projets de logements
4. Nos annonces

Bonne lecture !

FRANCE – Nouvelle évolution du DPE

Un arrêté publié le 9 juillet prévoit une réforme du calcul du DPE à partir du 1er janvier 2026, en abaissant le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, pour l’aligner sur la norme européenne. Cette mesure vise à corriger une inégalité pénalisant l’électricité, énergie décarbonée, par rapport au gaz ou au fioul. Cette révision permettra à certains logements chauffés à l’électricité de bénéficier d’un meilleur classement DPE, sans qu’aucun logement ne voie sa note baisser.

Cette évolution vise également à mieux orienter les aides à la rénovation énergétique vers les logements encore chauffés aux énergies fossiles. En rendant plus avantageux le remplacement d’une chaudière à gaz ou fioul par une pompe à chaleur, elle incite les propriétaires à adopter cette solution performante, décarbonée et produite localement. Les nouveaux DPE et audits réalisés à partir de 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient. Les DPE réalisés avant cette date resteront valables, mais pourront être mis à jour gratuitement en ligne, sans nécessiter de nouvelle visite.

FRANCE – Préparer une mise en vente

La préparation de la mise en vente d’un bien immobilier commence par la réalisation de diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, etc.) afin de constituer le dossier de diagnostic technique (DDT) à remettre aux futurs acquéreurs. Il est également essentiel de réunir tous les documents administratifs relatifs au bien (titre de propriété, plans, charges de copropriété, procès-verbaux d’assemblées générales, etc.). Une estimation réaliste du prix de vente, basée sur le marché local et l’état du bien, doit ensuite être réalisée, idéalement avec l’aide d’un professionnel. En effet un point de vue externe et compétent saura donner une valeur de marché cohérente du bien.

Une fois le prix défini, il convient de valoriser le bien pour le présenter sous ses meilleurs aspects tant dans les annonces que dans le descriptif et lors des visites. Il sera judicieux de dépersonnaliser les espaces, et de soigner la présentation (ménage, rangement). Le propriétaire peut choisir de vendre seul ou de passer par une agence immobilière. Enfin, la rédaction et la diffusion de l’annonce, sur des supports adaptés (sites spécialisés, réseaux sociaux, presse locale), permettront d’attirer des acheteurs potentiels et de planifier les visites en vue d’une vente rapide et efficace.

LUXEMBOURG – Les avantages du secteur frontalier

Dans une réponse parlementaire, le gouvernement luxembourgeois a fait le point sur plusieurs projets immobiliers en cours, notamment à Colmar-Berg, Bettembourg et dans la Cité de l’aéroport. Les ministres concernés ont précisé que les procédures avancent, avec des échéances étalées jusqu’en 2030. À Colmar-Berg, une convention est en cours de finalisation entre l’État et le Fonds du logement pour lancer les études du projet « Poutty Stein ». À Bettembourg, les études sont également en cours pour un projet prévu d’être livré d’ici 2030.

Pour la Cité de l’aéroport au Findel, une procédure de réaffectation est engagée, avec un appel d’offres lancé pour la déconstruction des bâtiments existants selon les normes actuelles. Le gouvernement précise que certains logements vides sont volontairement maintenus en réserve pour permettre le développement futur de projets d’envergure. Ces initiatives s’inscrivent dans une stratégie globale de valorisation du foncier public pour répondre aux besoins en logements.

Metz – Colocation spéciale étudiantes

2 chambres en colocation dans appartement de 2 occupants, rénové, meublé de 12m² et 14m² idéalement situé à deux pas de la Prépa Fabert. La cuisine et la salle d’eau sont en commun, WC séparés. Environnement studieux et calme, dédié aux étudiants de Prépa.

Disponible de suite.

DPE en cours

Loyer : 481,- EUR
Forfait charges : 80,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 297,- EUR (dont état des lieux*)

Thionville – Studio au centre-ville

Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité

Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois

Rentabilité actuelle de 6%.

DPE classe E.

Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Thionville – Local professionnel

Grand local professionnel de 126.52 m2, composé de 7 pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble calme. Le local dispose d’une grande piéce principale, d’une cuisine, de 5 bureaux. d’un local de rangement, d’un local sanitaire. d’un vestiaire. d’un jardin extérieur et d’une cave. Le tout est situé dans l’hypercentre de Thionville, proche de toutes commodités et de la gare SNCF.

Rentabilité nette actuelle de 7.72 %

DPE classe D.

Prix : 380.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !