Bienvenue dans l’Info immo n°178, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.

Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Préparer un dossier pour acheter
2. FRANCE – Préparer un dossier pour louer
3. LUXBG    – Les avantages du secteur frontalier
4. Nos annonces

Bonne lecture !

FRANCE – Préparer un dossier pour acheter

Pour acheter un bien immobilier, les primo-accédants doivent au préalable demander un entretien avec leur conseiller financier. Cette étape est importante. Il faut toutefois préparer le rendez-vous et savoir de quoi parler avec le professionnel :

• Fixer un apport en fonction de son épargne,
• Définir un secteur de recherche,
• Relever le prix au mètre carré dans ce secteur,
• Définir le type de bien recherché, avec le nombre de pièces, les éléments intangibles (garage, jardin, balcon, ascenseur, dernier étage,…),
• Comparer les annonces correspondant à vos critères.

  Ensuite, élaborer un tableau clair regroupant votre épargne d’un côté, et le chiffrage de votre projet de l’autre, notamment avec l’apport et la capacité de remboursement mensuelle. Soumettre le tableau au conseiller financier pourra consolider votre demande d’emprunt immobilier à l’heure où les accords sont plus rares.

FRANCE – Préparer un dossier pour louer

Afin d’être gagner du temps pour déposer une candidature, Immoptimum vous conseille de constituer un dossier avant même de commencer une recherche de logement. Pour que ce dossier soit complet, il faudra réunir :

• 1 copie de la pièce d’identité du candidat locataire,
• 1 copie d’un justificatif de domicile,
• 1 copie du dernier avis d’imposition,
• 1 copie des trois dernières fiches de salaire,
• 1 copie des 3 dernières quittances de loyer,
• 1 attestation de garantie Visale / ou un garant personne privée.

En cas de garant personne privée, les mêmes documents que ceux du locataire seront à communiquer. Ces documents seront à fournir uniquement lorsque le candidat locataire déposera un dossier pour le logement qui lui plaira. Avant cela et pour demander la visite d’un logement, il est utile de renseigner le bailleur ou l’agence quant à la situation du candidat. Nous conseillons notamment d’indiquer, outre l’identité du candidat et du garant, la durée d’occupation prévisionnelle du logement (court ou long terme), et le nombre de personnes qui vivraient dans le logement. Ne jamais communiquer de relevé bancaire,.., et bien faire attention à ce que les données servent exclusivement à la candidature. Surtout qu’elles ne soient pas conservées pour d’autres usages.

LUXEMBOURG – Les avantages du secteur frontalier

La Lorraine est une région de France voisine du Luxembourg, ce qui permet au secteur mosellan de profiter de nombreux avantages pour les frontaliers. Tout d’abord, dans le domaine du travail, le Luxembourg recrute des salariés. Ceux-ci profitent d’un salaire plus confortable que celui en France (avec un salaire brut minimum de 2.637,79€ contrairement à 1.801,80€ en France). De plus, être salarié au Luxembourg permet d’éviter une double imposition sur la déclaration de revenu, En revanche, les prix de l’immobilier sont à la hauteur de la qualité de vie et des prestations du Grand-Duché.

L’idéal pour de nombreux travailleurs au Luxembourg est de venir s’installer en Moselle. L’accès au Luxembourg est très pratique. Entre les trains, les bus, et l’autoroute A31, tout est mis en oeuvre pour se déplacer facilement dans le pays voisin. Ainsi, la région frontalière présente une micro-économie distincte du reste de la France. Le secteur immobilier gagne la clientèle voisine. Les prix de l’immobilier en Lorraine, et notamment les loyers sont relativement élevés grâce à la demande de logements des frontaliers qui préfèrent payer 2 fois moins de loyer qu’au Grand-Duché, et faire le trajet.

Metz – Appartements 2 pièces

Appartement F2 de 55m² lumineux , situé au 2e étage d’un immeuble ancien sans ascenseur. Il comprend une cuisine, un séjour, une grande chambre avec cheminée ancienne et vue dégagée sur le Temple Neuf, une salle de bain, et des WC séparés. Chauffage individuel.

Disponibles de suite.

DPE en cours

Loyer : 540,- EUR
Forfait charges : 15,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 605,- EUR
(dont état des lieux*)

Thionville – Studio au centre-ville

Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité

Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois

Rentabilité actuelle de 6%.

DPE classe E.

Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Thionville – Local professionnel

Grand local professionnel de 126.52 m2, composé de 7 pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble calme. Le local dispose d’une grande piéce principale, d’une cuisine, de 5 bureaux. d’un local de rangement, d’un local sanitaire. d’un vestiaire. d’un jardin extérieur et d’une cave. Le tout est situé dans l’hypercentre de Thionville, proche de toutes commodités et de la gare SNCF.

Rentabilité nette actuelle de 7.72 %

DPE classe D.

Prix : 380.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !