Bienvenue dans l’Info immo n°176, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.

Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Baisse des taux d’intérêts des livrets
2. FRANCE – Si le locataire refuse une augmentation de loyer
3. LUXBG    – Le logement locatif enfin abordable ?
4. Nos annonces

Bonne lecture !

FRANCE – Baisse des taux d’intérêt des livrets

A compter du 1er août 2025, les taux des livrets bancaires vont baisser. Le taux d’intérêts attendu s’élève à 1,7% pour le Livret A contre 2,4% jusqu’à présent. En comparaison, les taux de rentabilité locative sont particulièrement stables dans le secteur immobilier. Un investissement avec un taux de rentabilité nette de 4% par exemple portera ses fruits sur le long terme. De nombreux frileux se cachent derrière l’excuse du locataire qui ne paierait pas ses loyers. Il existe des agences qui sélectionnent rigoureusement les locataires et demandent des garanties fiables.

D’autres bailleurs peuvent, s’ils le souhaitent, souscrire à une garantie des loyers impayés. L’autre argument est souvent celui de ne pas vouloir s’occuper des rapports avec le locataire. Or avec un mandat de gestion, le bailleur délégue la pénibilité des rapports à l’agence choisie, qui s’occupe de la présélection d’un locataire, de la vérification du paiement des loyers, des révisions annuelles, des décomptes de gestion et de la régularisation des charges. Les frais de gestion étant déductibles. Alors, le choix entre les placements bancaires ou immobiliers est vite fait, non ?

FRANCE – Si le locataire refuse une augmentation de loyer

Chaque année, à la date anniversaire du bail, le montant du loyer est révisé si le contrat de bail le prévoit. Cette possibilité s’applique à tous les logements, sauf ceux dont le DPE les classe en F ou G. Dans le cas où aucune clause le prévoit, il est toujours possible de rédiger un avenant en indiquant la révision selon des termes clairs et un indice fixe. Il faut évidemment que le locataire soit d’accord de le signer. À noter que la révision courra pour les années à venir, sans effet rétroactif. Qu’en est-il lorsqu’un locataire refuse l’augmentation?

Il faut alors vérifier la clarté et la précision de la clause inscrite dans le bail. La jurisprudence considère non écrite une clause de révision qui serait imprécise ou non conforme à la loi. Dans ce cas il faudra alors attendre la fin du bail pour proposer, six mois avant, un renouvellement du bail avec augmentation du loyer. En revanche, si la clause d’indexation est non équivoque, le locataire devra se soumettre l’augmentation annuelle. Il est d’usage d’adresser un courrier recommandé au locataire un mois avant la date anniversaire du contrat, en reprenant les chiffres et indices nécessaires à la révision.

LUXEMBOURG – Le logement locatif enfin abordable ?

Le Ministre du logement Claude Meisch, a récemment lancé un appel à projets pilotes pour le logement locatif abordable en partenariat public-privé (PPP). Cette démarche permettra de développer un plus grand nombre de logements abordables, et de venir épauler la mission des promoteurs publics, afin de développer le parc immobilier abordable pour répondre à une forte demande.

En effet en 2024. 3.350 résidents luxembourgeois ont quitté le Grand-duché pour s’installer dans les pays voisins. Plus de la moitié a choisi la France. Le projet permettra la construction de 500 à 1000 logements par an. Les développeurs privés disposant d’un terrain pourront ainsi construire des logements répondant aux critères des logements abordables et les baux seraient conclus sur 20 ans. La différence avec le loyer du marché serait compensée par l’Etat.

Thionville – Garage 1 place

Garage en bon état au sous-sol d’une résidence fermée et sécurisée à proximité du centre-ville de Thionville, situé au 1 rue Paul Albert.

Disponible de suite.

Loyer : 85,- EUR
Forfait charges : 5,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 50,- EUR (dont état des lieux*)

Thionville – Studio au centre-ville

Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité

Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois

Rentabilité actuelle de 6%.

DPE classe E.

Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Thionville-centre – Immeuble avec local commercial

Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun. Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.

Disponible de suite.

Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR

Rentabilité 7.4%

DPE classe D.

Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Knutange – Immeuble de 4 logements

Balant-Immoptimum vous présente un grand immeuble à rénover composé de 4 étages avec caves Des travaux de rafraîchissement des autres appartements (actuellement loués) sont à prévoir. L’immeuble est soumis au permis de louer. Il dispose de 3 étages avec 3 appartements de 80 m², dont 2 actuellement loués. Chaque appartement est composé d’une cuisine, d’une salle de bain avec baignoire, de toilettes, d’un séjour et de deux chambres. Une grande cave composée de 4 box de 10 m².

DPE classe D.

Prix : 215.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.

Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !