10 JUILLET 2025
L’INFO IMMO N°175
INFO IMMO N°175
Bienvenue dans l’Info immo n°175, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.
Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Point sur les Airbnb
2. FRANCE – L’échange de logements
3. FRANCE – Les prix dans les stations balnéaires
4. LUXBG – La villégiature au Grand-Duché
5. Nos annonces
Bonne lecture !
FRANCE – Point sur les Airbnb
Les propriétaires de logements touristiques ont subi un net désenchantement depuis la fin de l’année 2024. La loi Le Meur permet aux communes de délimiter, sur leur territoire, des zones géographiques dans lesquelles un quota de locations en meublé de tourisme devra être respecté. Les copropriétés peuvent également interdire la mise en location meublée avec un vote de ⅔ des voix lors d’une AG.
Il est surtout question de préserver le cadre de vie et l’économie des communes concernées, afin de ne pas devenir désertes en dehors des périodes. Concernant les travaux énergétiques, les loueurs en meublé de tourisme doivent s’aligner sur les obligations applicables aux bailleurs à plus long terme.
La fiscalité des loueurs en meublée relève du régime micro-foncier. A présent, un abattement de 30% avec un plafond de 15.000,-EUR est applicable. Pour les meublés de tourisme classés, l’abattement est réduit à 50%, en respectant un plafond de 77.700,-EUR.
FRANCE – L’échange de logements
Avis aux voyageurs économes ! L’échange de logements peut être une solution. Développée depuis quelques années, cette innovation permet de partir en voyage partout dans le monde. Près de 40.000 français ont déjà tenté l’expérience. Des dizaines de sites proposent à présent l’échange. Attention toutefois à bien vérifier et délimiter l’occupation que vous êtes prêt à accepter pour l’occupation de votre résidence.
L’échange se prépare à long terme. Il faut avant tout encadrer l’échange par un contrat clair et précis pour les deux parties. Il faut vérifier l’équivalence de l’application dans les deux pays, en cas d’échange à l’étranger. Egalement, l’assurance et la responsabilité doivent être prévues. La compréhension du cadre juridique par les deux parties est un gage de réussite de l’expérience.
Ensuite, il est important de savoir qui viendra chez vous, connaître sa façon de vivre notamment. Dans la réciproque, votre logement se doit d’être propre et accueillant. Enfin, pensez à mettre en sécurité vos effets personnels et/ou de valeur. Evitez de laisser trainer des produits dangereux ou des médicaments.
FRANCE – Les prix dans les stations balnéaires
La côte d’Azur reste et de loin LA station balnéaire de référence pour les touristes de l’été ! Au 1er juillet 2025, Saint-Tropez bat les record avec une valeur de 14.000,-EUR/m² et jusqu’à 32.800,-EUR/m². Suivent Ramatuelle avec une moyenne de 14.250,-EUR/m², et pouvant atteindre jusqu’à 21.000,-EUR/m², puis Saint-Jean-Cap-Ferrat avec 15.519,-EUR/m² et jusqu’à 27.000,-EUR/m².
Le littoral atlantique suit de près les plus cotées, avec Lège-Cap-Ferret et 11.676,-EUR/m², puis Hossegor avec 9.132,-EUR/m², et les Portes-en-Ré qui affiche 8.088,-EUR/m² . La Manche attire également toujours autant les touristes avec le Touquet en tête à 8.496,-EUR/m² et Deauville avec 6.296,-EUR/m².
A noter que les stations balnéaires de la Manche sont particulièrement prisées pour les week-ends et le repos dans le courant de l’année, alors que le littoral Atlantique et la Côte d’Azur attirent particulièrement les vacanciers pour l’été en plus des week-ends. La moyenne française des stations balnéaires s’établit à 4.500,- EUR/m² contre 2.933,-EUR/m² en moyenne sur l’intégralité des communes du territoire métropolitain.
LUXEMBOURG – La villégiature au Grand-Duché
Sans forcément y penser de prime abord, car loin de la mer et des montagnes, le petit pays de Luxembourg offre pourtant des lieux de détente fascinants. Le centre ville de Luxembourg, notamment la vieille ville, classée au patrimoine de l’UNESCO permettent d’apprécier une partie de l’histoire du Grand-duché. Et cela sans parler des la qualité d’un shopping d’exception, digne de certaines avenues parisiennes en miniature.
Pour des journées plus vertes, les randonnées sont diverses surprenantes car le territoire recèle de vastes forêts. Les vallées du Müllerthal, connues sous le nom de « Petite Suisse”, sont des endroits de ressource à découvrir.
Le Luxembourg doit être vu comme un ensemble et non limité à son centre-ville, ou centre des affaires. Le pays, notamment le nord avec la ville d’Echternach, ou encore Vianden, sont de véritables havres de bonheur où sport et repos sont à l’honneur.
IMMOPTIMUM dans « La Semaine »
RETROUVEZ L’ARTICLE EN SUIVANT CE LIEN : htps://kiosque.lasemaine.fr/detail/publication/detail-left-large/756/la-semaine-de-metz–thionville–moselle-1032?issue_id=234447&switch_toc=archivest
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LES ANNONCES – LOCATIONS
Yutz – Appartements 4 pièces rénovés
Plusieurs appartements de 68m², du même type, 4 pièces, ont été récemment rénovés dans le même immeuble et sont proposés à la location. Salle-de-bain et toilettes séparés. Eau chaude et chauffage au gaz. Atouts : Balcon, cave et garage.
Facilités de stationnement au pied de l’immeuble.
Disponibles de suite.
DPE Classe E
Loyer : 690,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 690,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Appartement 2 pièces meublé
Appartement 2 pièces de standing, rénové, meublé de 28 m² idéalement situé. L’appartement comprend une chambre, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC et sèche-serviettes.
Disponibles de suite.
DPE Classe D
Loyer : 670,- EUR
Provision sur charges : 20,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 308,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Colocation spéciale Prépa
Chambre de 9m² en colocation dans appartement de 3 occupants, rénové, meublé de 39m² idéalement situé. La cuisine et la salle d’eau sont en commun, WC séparés. Environnement studieux et calme, dédié aux étudiants de Prépa.
Disponible début août 2025.
DPE en cours
Loyer : 481,- EUR
Forfait charges : 60,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 220,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé et équipé
Studio meublé de 24m², entièrement rénové, idéalement situé au 1er étage d’un immeuble ancien sans ascenseur. Il comprend une pièce de vie avec espace nuit et bureau, une cuisine équipée ouverte, une salle d’eau et WC. Chauffage collectif au gaz, chauffe-eau individuel..
Disponible fin août 2025.
DPE Classe E
Loyer : 720,- EUR
Forfait charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 336,- EUR (dont état des lieux*)
LES ANNONCES – VENTES
Thionville – Appartement 6 pièces
Bel appartement de 6 pièces avec balcon, 123m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel proche du centre de Thionville. Il est lumineux, sans vis-à-vis, cuisine équipée. un grand salon-séjour, trois grandes chambres dont une avec dressing, une buanderie, salle-de-bain avec toilettes, un balcon, deux caves, un jardin commun. Garage individuel
Disponible de suite.
DPE classe D.
Prix : 350.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Appartement 5 pièces, proche du centre-ville
Appartement de 146m2, en bon état, au 1er étage d’un immeuble calme avec ascenseur.
Il se compose d’un très grand espace de vie lumineux et traversant, de 4 chambres, de rangements, d’une cuisine (à rééquiper) séparée, d’une salle d’eau et d’une salle-de-bain avec baignoire et de 2 WC séparés.
Cave, box de stationnement.
Atouts : lumineux, spacieux, traversant, balcon, espace vert en commun accessible aux habitants de l’immeuble exclusivement.
DPE classe D.
Prix : 329.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Studio au centre-ville
Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité
Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois
Rentabilité actuelle de 6%.
DPE classe E.
Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
LES ANNONCES – VENTES SPÉCIALES INVESTISSEURS
Thionville-centre – Murs commerciaux
Balant-Immoptimum vous propose un local commercial de 34 m², idéalement situé dans la zone piéton du centre de Thionville. L’exploitant du local est à un salon de coiffure depuis 1986.
Le local se compose d’un espace principal, d’une réserve, d’un cabinet de toilettes et un accès privatif à la caveprivative de 34 m².
Disponible de suite.
Loyer annuel CC : 5.352,- EUR + Charges : régularisation annuelle minime
Rentabilité 9%
DPE en cours.
Prix : 59.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Amnéville – Appartement 3 pièces loué
Balant-Immoptimum vous propose un appartement de type F3 de 60 m² au 2ème et dernier étage d’un immeuble calme. L’appartement dispose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC, d’un balcon, d’une cave et d’un grand garage.
Le tout en plein centre-ville d’Amnéville. Travaux de rénovation à prévoir.
Disponible de suite.
Loué à des locataires de plus de 65 ans.
Fin du bail 07/2027.
Loyer HC : 538,-EUR + Charges : 30,-EUR
Rentabilité 6.6%
DPE classe F.
Prix : 60.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville-centre – Immeuble avec local commercial
Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun. Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.
Disponible de suite.
Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR
Rentabilité 7.4%
DPE classe D.
Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Bureau professionnel en 2 appartements
Bureau professionnel de 151.35 m2, immeuble calme, au 1er étage d’un actuellement sans ascenseur. Le bureau se compose d’un grand accueil, de bureaux, de rangements, de toilettes, d’un grand balcon et d’une cave.
Il est situé au centre de Thionville, entre le parking gratuit de la Liberte et la zone piétonne de Thionville.
Rentabilité nette actuelle de 7.66 %.
Possibilité de découpage en 2 appartements par la suite car deux entrées distinctes existent.
DPE classe D
Prix : 265.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Local professionnel
Grand local professionnel de 126.52 m2, composé de 7 pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble calme. Le local dispose d’une grande piéce principale, d’une cuisine, de 5 bureaux. d’un local de rangement, d’un local sanitaire. d’un vestiaire. d’un jardin extérieur et d’une cave. Le tout est situé dans l’hypercentre de Thionville, proche de toutes commodités et de la gare SNCF.
Rentabilité nette actuelle de 7.72 %
DPE classe D.
Prix : 380.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Knutange – Immeuble de 4 logements
Balant-Immoptimum vous présente un grand immeuble à rénover composé de 4 étages avec caves Des travaux de rafraîchissement des autres appartements (actuellement loués) sont à prévoir. L’immeuble est soumis au permis de louer. Il dispose de 3 étages avec 3 appartements de 80 m², dont 2 actuellement loués. Chaque appartement est composé d’une cuisine, d’une salle de bain avec baignoire, de toilettes, d’un séjour et de deux chambres. Une grande cave composée de 4 box de 10 m².
DPE classe D.
Prix : 215.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
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