26 JUIN 2025
L’INFO IMMO N°174
INFO IMMO N°174
Bienvenue dans l’Info immo n°174, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.
Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – L’entretien du jardin
2. FRANCE – Evolution de l’Eco-PTZ
3. FRANCE – MaPrimeRénov’ maintenue pour travaux isolés
4. LUXBG – 6 logements à prix abordables
5. Nos annonces
Bonne lecture !
FRANCE – L’entretien du jardin
Le logement que vous mettez en location dispose d’un jardin ? Tondre le gazon, tailler les haies, arroser les plantes, à qui incombent ces menus plaisirs ? En tant qu’accessoire du bien loué, c’est au locataire de se charger de l’entretien du jardin.
Il est conseillé de l’indiquer dans le bail. Pour ceux qui disposeraient d’un « jardin à la française » ou équivalent, spécifier les particularités et variétés de plantes dans l’état des lieux évite un certain nombre de conflits, notamment lors de la restitution du dépôt de garantie.
Le bailleur pourra en effet retenir sur la somme déposée les frais d’entretien et de remplacement des plantes négligées pendant la location. Pour une location en copropriété, l’entretien d’un jardin commun doit être défini dans le règlement de copropriété.
FRANCE – Le concept d’immeuble durable
L’éco-PTZ est un prêt dont le taux d’intérêt est de 0%. Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Cet avantage permet d’améliorer la performance énergétique d’un logement. Pour en bénéficier, il faut remplir certaines conditions :
- Être propriétaire bailleur ou occupant du logement concerné,
- SCI à l’IR,
- Syndicat de copropriétaires pour les travaux concernant les parties communes ou les travaux d’intérêt collectif réalisés sur des parties privatives.
Concernant le bien :
- il doit être déclaré comme une résidence principale du propriétaire ou du futur locataire,
- et le logement doit être achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux.
Le montant du prêt “Eco-PTZ” pourra atteindre jusqu’à 50.000,-EUR sans intérêt, selon le type de travaux prévus. La durée de remboursement sera de 20 ans au maximum pour les travaux de performance énergétique globale. Les Eco-PTZ pour travaux séparés sont cumulables dans les 5 ans de l’émission du premier Eco-PTZ.
FRANCE – peut-on transformer une cave en studio ?
Le Ministère du logement revient sur sa position (L’Info immo n°173 du 12 juin 2025) et annonce que le dispositif MaPrimeRénov’ sera finalement maintenu pour les travaux isolés de rénovation, après l’annonce de sa suspension en date du 11 juin dernier. Dur dur de s’y retrouver dans les montagnes russes des aides pour les travaux. D’autant plus que le Ministère du Logement a averti qu’il fallait s’attendre à de possibles modifications des règles concernant les travaux éligibles “à l’horizon 2026”.
Avis aux propriétaires qui envisagent de réaliser des travaux énergétiques. Il est nécessaire et indispensable de s’informer avant toute démarche, afin d’anticiper l’éligibilité des travaux à l’aide MaPrimeRénov’.
D’autant que les instructeurs sont à ce jour trop sollicités. Le traitement des dossiers est passé de moins de 2 mois à plus de 3 mois à ce jour. Il existe un simulateur d’aide sur le site de l’Etat, qui se doit d’être à jour des dernières réformes : www.france-renov.gouv.fr
LUXEMBOURG – 6 logements à prix abordables
Contre la pénurie de logements qui persiste au Grand-duché, la Ville de Luxembourg vend 6 appartements à prix abordables. Les logements d’en moyenne 55m² seront vendus à moins de 294.000,-EUR. Un logement se trouve à Mühlenbach et les cinq autres à la Cloche d’Or.
Pour en bénéficier, il est question de mettre en place un bail emphytéotique et de répondre à des conditions strictes. Le point d’orgue des dossiers éligibles est le lieu de travail, qui doit être situé dans la Ville de Luxembourg. En outre, le logement doit servir de résidence principale.
Le logement ne peut pas rester vide et ne peut pas non plus être loué, que ce soit entièrement ou partiellement. Sous couvert d’un bail emphytéotique, c’est-à-dire d’un bail entre 18 et 99 ans, la Ville se réserve tout de même un droit de préemption.
IMMOPTIMUM VOUS ACCOMPAGNE JUSQU’AU BOUT DE VOTRE PROJET
Transaction
Gestion locative
Recherche de biens
Stratégie immobilière
Conseil juridique
Nous vous recevons sur rendez-vous dans nos bureaux de Metz et de Thionville
LES ANNONCES – LOCATIONS
Yutz – Appartements 4 pièces rénovés
Plusieurs appartements de 68m², du même type, 4 pièces, ont été récemment rénovés dans le même immeuble et sont proposés à la location.
Salle-de-bain et toilettes séparés.
Eau chaude et chauffage au gaz.
Atouts : Balcon, cave et garage.
Facilités de stationnement au pied de l’immeuble.
Disponibles de suite.
DPE Classe E
Loyer : 690,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 690,- EUR
(dont état des lieux*)
Saint-Nicolas-de-Port – Studio meublé, rénové
Appartement 3 pièces meublé et rénové de 70.28m2, dans un ancien Château de 1535. à moins de 5 min de la célèbre Basilique de Saint-Nicolas-de-Port et de l’autoroute. <15min de Nancy
Une chambre, un bureau, un grand séjour avec cuisine équipée et de nombreux rangements. Une buanderie, une salle-de-bain avec douche à l’italienne et toilettes séparés. Une cave et une place de stationnement. Eau chaude et chauffage électrique.
Disponibles de suite.
DPE Classe D
Loyer : 750,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 770,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé rénové
Beau studio rénové de 19,20m², au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale avec espace nuit, bureau, kitchenette équipée et de nombreux rangements.
Salle-de-bain avec toilettes séparés de la pièce de vie.
Eau chaude et chauffage électrique.
Disponible de suite.
DPE Classe E
Loyer : 530,- EUR
Forfait charges : 20,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 211,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz –A venir : 2 pièces meublé proche Fabert
Beau 2 pièces équipé et meublé de 43m², dans une rue calme, au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale, une cuisine équipée et de nombreux rangements. Salle-de-bain avec douche à l’italienne.
Eau chaude et chauffage électrique.
Disponible dès le 25 juin 2025.
DPE en cours
Déménagement en cours, des photos et vidéos seront prises ensuite
Loyer : 650,- EUR
Forfait charges : 30,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 473,- EUR (dont état des lieux*)
Thionville – Garage 1 place
Garage en bon état de 17 m² à l’arrière d’un immeuble. Il est possible d’ajouter l’électricité à l’intérieur.
Il se situe à proximité du centre-ville de Thionville, situé au 78 Avenue Clemenceau.
Disponible de suite.
Loyer : 85,- EUR
Provision sur charges : 3,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 50,- EUR (dont état des lieux*)
LES ANNONCES – VENTES
Thionville – Appartement 6 pièces
Bel appartement de 6 pièces avec balcon, 123m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel proche du centre de Thionville. Il est lumineux, sans vis-à-vis, cuisine équipée. un grand salon-séjour, trois grandes chambres dont une avec dressing, une buanderie, salle-de-bain avec toilettes, un balcon, deux caves, un jardin commun. Garage individuel
Disponible de suite.
DPE classe D.
Prix : 350.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Appartement 5 pièces, proche du centre-ville
Appartement de 146m2, en bon état, au 1er étage d’un immeuble calme avec ascenseur.
Il se compose d’un très grand espace de vie lumineux et traversant, de 4 chambres, de rangements, d’une cuisine (à rééquiper) séparée, d’une salle d’eau et d’une salle-de-bain avec baignoire et de 2 WC séparés.
Cave, box de stationnement.
Atouts : lumineux, spacieux, traversant, balcon, espace vert en commun accessible aux habitants de l’immeuble exclusivement.
DPE classe D.
Prix : 329.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Studio au centre-ville
Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité
Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois
Rentabilité actuelle de 6%.
DPE classe E.
Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
LES ANNONCES – VENTES SPÉCIALES INVESTISSEURS
Thionville-centre – Murs commerciaux
Balant-Immoptimum vous propose un local commercial de 34 m², idéalement situé dans la zone piéton du centre de Thionville. L’exploitant du local est à un salon de coiffure depuis 1986.
Le local se compose d’un espace principal, d’une réserve, d’un cabinet de toilettes et un accès privatif à la caveprivative de 34 m².
Disponible de suite.
Loyer annuel CC : 5.352,- EUR + Charges : régularisation annuelle minime
Rentabilité 9%
DPE en cours.
Prix : 59.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Amnéville – Appartement 3 pièces loué
Balant-Immoptimum vous propose un appartement de type F3 de 60 m² au 2ème et dernier étage d’un immeuble calme. L’appartement dispose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC, d’un balcon, d’une cave et d’un grand garage.
Le tout en plein centre-ville d’Amnéville. Travaux de rénovation à prévoir.
Disponible de suite. Loué à des locataires de plus de 65 ans.
Fin du bail 07/2027.
Loyer HC : 538,-EUR + Charges : 30,-EUR
Rentabilité 6.6%
DPE classe F.
Prix : 60.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville-centre – Immeuble avec local commercial
Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun.
Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.
Disponible de suite.
Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR
Rentabilité 7.4%
DPE classe D.
Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Bureau professionnel en 2 appartements
Bureau professionnel de 151.35 m2, immeuble calme, au 1er étage d’un actuellement sans ascenseur. Le bureau se compose d’un grand accueil, de bureaux, de rangements, de toilettes, d’un grand balcon et d’une cave.
Il est situé au centre de Thionville, entre le parking gratuit de la Liberte et la zone piétonne de Thionville.
Rentabilité nette actuelle de 7.66 %.
Possibilité de découpage en 2 appartements par la suite car deux entrées distinctes existent.
DPE classe D
Prix : 265.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Local professionnel
Grand local professionnel de 126.52 m2, composé de 7 pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble calme. Le local dispose d’une grande piéce principale, d’une cuisine, de 5 bureaux. d’un local de rangement, d’un local sanitaire. d’un vestiaire. d’un jardin extérieur et d’une cave. Le tout est situé dans l’hypercentre de Thionville, proche de toutes commodités et de la gare SNCF.
Rentabilité nette actuelle de 7.72 %
DPE classe D.
Prix : 380.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
BALANT@IMMOPTIMUM.FR
03.82.82.10.80
BALANT-IMMOPTIMUM
N°SIRET : 894 885 615 00027
Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !
Agence Immobilière et Stratégie Immobilière
Axe Nancy / Metz / Thionville / Luxembourg
Metz
Thionville
07.69.81.58.61
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
42, rue Saint-Marcel
57000 Metz, France
Immoptimum
03.82.82.10.80
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
7, rue Saint Nicolas
57100 Thionville, France