12 JUIN 2025
L’INFO IMMO N°173
INFO IMMO N°173
Bienvenue dans l’Info immo n°173, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.
Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Ma PrimeRénov en pause
2. FRANCE – Le concept d’immeuble durable
3. FRANCE – Peut-on transformer une cave en studio ?
4. LUXBG – Attention à vos caves
5. Nos annonces
Bonne lecture !
FRANCE – Ma prime rénov’ en pause
Le gouvernement va suspendre temporairement MaPrimeRénov’ à partir du 1er juillet 2025, avec une réouverture prévue le 15 septembre. Cette décision intervient après un « coup de sang » d’Emmanuel Macron, préoccupé par l’inefficacité et les fraudes autour du dispositif. Le président a exigé un recentrage sur des rénovations réellement efficaces. Durant l’été, les autorités vont revoir les dossiers et exclure ceux jugés frauduleux.
Jusqu’à fin juin, les demandes peuvent encore être déposées. À la réouverture, seules les aides correspondant à des rénovations ambitieuses et bien ciblées seront accordées. Le gouvernement veut ainsi renforcer la transparence et l’efficacité du dispositif.
La décision fait suite à des alertes sur la complexité du système et des effets d’aubaine. Le Premier ministre Gabriel Attal avait soutenu ce recentrage. L’objectif reste d’accélérer la transition énergétique tout en évitant les dérives.
FRANCE – Le concept d’immeuble durable
Lancé en 2009, le plan bâtiment durable (PBD) est un dispositif visant les objectifs d’une neutralité carbone d’ici à 2050 en France, la rénovation de 500.000 logements par an. Le projet prévoit également la baisse de la consommation énergétique du parc tertiaire de 40% en 2030 et 60% en 2050.
Le concept d’immeuble durable revêt à la fois une dimension :
- humaine, afin d’assurer le confort de ses occupants,
- environnementale, quant au choix des matériaux utilisés afin de choisir des ressources naturelles et renouvelables,
- énergétique, dans le but de réduire la consommation au maximum
Plus un logement sera durable dans sa construction ou sa rénovation, et plus sa valeur sera importante.Le concept de bâtiment durable n’est pas strictement défini, mais il permet d’assurer un certain confort et le respect des énergies, pour une consommation raisonnablement écologique et économique.
FRANCE – peut-on transformer une cave en studio ?
L’idée a pu effleurer l’esprit de certains, d’autres l’ont déjà fait : transformer une belle et grande cave ou un sous-sol en un logement à louer. La réponse est NON. L’article L1331-23 du Code de la santé publique prévoit que : « Les caves, sous-sols, combles, pièces dépourvues d’ouverture sur l’extérieur et autres locaux par nature impropres à l’habitation ne peuvent être mis à disposition aux fins d’habitation, à titre gratuit ou onéreux ».
.Le Ministère des affaires sociales et de la santé a précisé dans un article publié dans le JO Sénat du 26/09/2013 que la surface transformée en logement de qualité peut être considérée comme habitation, sauf pour une cave, étant donné son degré d’enfouissement dans le sol qui la rend par nature impropre à l’habitation.
LUXEMBOURG – Attention à vos caves
Début janvier 2023, une résidente d’un appartement à Luxembourg a contacté la police après avoir entendu des bruits suspects dans l’immeuble. Des personnes sans abris ont forcé l’entrée de l’immeuble et brisé des fenêtres afin d’entrer dans le sous-sol de l’immeuble pour élire domicile dans une cave. Ils s’y étaient installés depuis un certain temps car des matelas et des tablettes avaient été déposés.
Avis aux copropriétaires ainsi qu’aux locataires donc, surveillez régulièrement les sous-sols de vos biens immobiliers en période hivernale autant qu’en période estivale. Certains peuvent rechercher la fraîcheur d’une cave…
IMMOPTIMUM VOUS ACCOMPAGNE JUSQU’AU BOUT DE VOTRE PROJET
Transaction
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Stratégie immobilière
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Nous vous recevons sur rendez-vous dans nos bureaux de Metz et de Thionville
LES ANNONCES – LOCATIONS
Yutz – Appartements 4 pièces rénovés
Plusieurs appartements de 68m², du même type, 4 pièces, ont été récemment rénovés dans le même immeuble et sont proposés à la location.
Salle-de-bain et toilettes séparés.
Eau chaude et chauffage au gaz.
Atouts : Balcon, cave et garage.
Facilités de stationnement au pied de l’immeuble.
Disponibles de suite.
DPE Classe E
Loyer : 690,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 690,- EUR
(dont état des lieux*)
Saint-Nicolas-de-Port – Studio meublé, rénové
Appartement 3 pièces meublé et rénové de 70.28m2, dans un ancien Château de 1535. à moins de 5 min de la célèbre Basilique de Saint-Nicolas-de-Port et de l’autoroute. <15min de Nancy
Une chambre, un bureau, un grand séjour avec cuisine équipée et de nombreux rangements. Une buanderie, une salle-de-bain avec douche à l’italienne et toilettes séparés. Une cave et une place de stationnement. Eau chaude et chauffage électrique.
Disponibles de suite.
DPE Classe D
Loyer : 750,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 770,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé rénové
Beau studio rénové de 19,20m², au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale avec espace nuit, bureau, kitchenette équipée et de nombreux rangements.
Salle-de-bain avec toilettes séparés de la pièce de vie.
Eau chaude et chauffage électrique.
Disponible de suite.
DPE Classe E
Loyer : 530,- EUR
Forfait charges : 20,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 211,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz –A venir : 2 pièces meublé proche Fabert
Beau 2 pièces équipé et meublé de 43m², dans une rue calme, au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale, une cuisine équipée et de nombreux rangements. Salle-de-bain avec douche à l’italienne.
Eau chaude et chauffage électrique.
Disponible dès le 25 juin 2025.
DPE en cours
Déménagement en cours, des photos et vidéos seront prises ensuite
Loyer : 650,- EUR
Forfait charges : 30,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 473,- EUR (dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé et rénové
Studio de 24m², meublé et équipé, lumineux, avec vue sur la Moselle. Situé au 1er étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, en plein centre de Metz. Cuisine ouverte entièrement équipée, salle d’eau avec WC, pièce de vie avec coin nuit et bureau.
Chauffage collectif au gaz, chauffe-eau individuel.
Atouts : rénové, calme, bien situé, vue.
Disponible fin juin 2025.
DPE Classe E
Loyer : 720,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 336,- EUR (dont état des lieux*)
LES ANNONCES – VENTES
Thionville – Appartement 6 pièces
Bel appartement de 6 pièces avec balcon, 123m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel proche du centre de Thionville. Il est lumineux, sans vis-à-vis, cuisine équipée. un grand salon-séjour, trois grandes chambres dont une avec dressing, une buanderie, salle-de-bain avec toilettes, un balcon, deux caves, un jardin commun. Garage individuel
Disponible de suite.
DPE classe D.
Prix : 350.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Appartement 5 pièces, proche du centre-ville
Appartement de 146m2, en bon état, au 1er étage d’un immeuble calme avec ascenseur.
Il se compose d’un très grand espace de vie lumineux et traversant, de 4 chambres, de rangements, d’une cuisine (à rééquiper) séparée, d’une salle d’eau et d’une salle-de-bain avec baignoire et de 2 WC séparés.
Cave, box de stationnement.
Atouts : lumineux, spacieux, traversant, balcon, espace vert en commun accessible aux habitants de l’immeuble exclusivement.
DPE classe D.
Prix : 329.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Studio au centre-ville
Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité
Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois
Rentabilité actuelle de 6%.
DPE classe E.
Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
LES ANNONCES – VENTES SPÉCIALES INVESTISSEURS
Thionville-centre – Murs commerciaux
Balant-Immoptimum vous propose un local commercial de 34 m², idéalement situé dans la zone piéton du centre de Thionville. L’exploitant du local est à un salon de coiffure depuis 1986.
Le local se compose d’un espace principal, d’une réserve, d’un cabinet de toilettes et un accès privatif à la caveprivative de 34 m².
Disponible de suite.
Loyer annuel CC : 5.352,- EUR + Charges : régularisation annuelle minime
Rentabilité 9%
DPE en cours.
Prix : 59.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Amnéville – Appartement 3 pièces loué
Balant-Immoptimum vous propose un appartement de type F3 de 60 m² au 2ème et dernier étage d’un immeuble calme. L’appartement dispose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC, d’un balcon, d’une cave et d’un grand garage.
Le tout en plein centre-ville d’Amnéville. Travaux de rénovation à prévoir.
Disponible de suite. Loué à des locataires de plus de 65 ans.
Fin du bail 07/2027.
Loyer HC : 538,-EUR + Charges : 30,-EUR
Rentabilité 6.6%
DPE classe F.
Prix : 60.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville-centre – Immeuble avec local commercial
Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun.
Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.
Disponible de suite.
Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR
Rentabilité 7.4%
DPE classe D.
Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Bureau professionnel en 2 appartements
Bureau professionnel de 151.35 m2, immeuble calme, au 1er étage d’un actuellement sans ascenseur. Le bureau se compose d’un grand accueil, de bureaux, de rangements, de toilettes, d’un grand balcon et d’une cave.
Il est situé au centre de Thionville, entre le parking gratuit de la Liberte et la zone piétonne de Thionville.
Rentabilité nette actuelle de 7.66 %.
Possibilité de découpage en 2 appartements par la suite car deux entrées distinctes existent.
DPE classe D
Prix : 265.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Local professionnel
Grand local professionnel de 126.52 m2, composé de 7 pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble calme. Le local dispose d’une grande piéce principale, d’une cuisine, de 5 bureaux. d’un local de rangement, d’un local sanitaire. d’un vestiaire. d’un jardin extérieur et d’une cave. Le tout est situé dans l’hypercentre de Thionville, proche de toutes commodités et de la gare SNCF.
Rentabilité nette actuelle de 7.72 %
DPE classe D.
Prix : 380.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
BALANT@IMMOPTIMUM.FR
03.82.82.10.80
BALANT-IMMOPTIMUM
N°SIRET : 894 885 615 00027
Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !
Agence Immobilière et Stratégie Immobilière
Axe Nancy / Metz / Thionville / Luxembourg
Metz
Thionville
07.69.81.58.61
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
42, rue Saint-Marcel
57000 Metz, France
Immoptimum
03.82.82.10.80
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
7, rue Saint Nicolas
57100 Thionville, France