29 MAI 2025
L’INFO IMMO N°172
INFO IMMO N°172
Bienvenue dans l’Info immo n°172, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.
Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Pourquoi les honoraires à charge de l’acquéreur ?
2. FRANCE – Augmentation des logements vacants
3. FRANCE – Metz fleurit vos façades !
4. LUXBG – Les difficultés des locataires
5. Nos annonces
Bonne lecture !
FRANCE – Pourquoi les honoraires à charge de l’acquéreur ?
Lors d’une transaction, nombre de personnes se posent la question de la charge des honoraires d’agence. Alors, qui paie quoi ? Et pourquoi ?
Les honoraires d’une agence immobilière sont calculés sur un pourcentage du prix de vente, fixé et affiché à l’agence.
En fonction de l’offre acceptée par le vendeur, le montant des honoraires peut être réduit.
Les honoraires correspondent au travail de l’agence immobilière afin de vendre le bien.
Ils comprennent le temps de travail ainsi que les frais des annonces, les déplacements correspondant à la mise en vente du bien : estimation, description, annonces, mise en ligne du prospection, produit, visites, publipostage, et accompagnement jusqu’a la signature de l’acte authentique.
Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, les frais de notaire seront calculés sur la totalité de la somme. c’est à dire : 8,5% x (net vendeur + honoraires d’agence).
En revanche. lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur, le notaire calcule ses frais différemment : 8,5% x net vendeur. Il est donc plus avantageux pour l’acquéreur que les honoraires d’agence soient à sa charge.
FRANCE – Augmentation des logements vacants
En France, le nombre de logements vacants (en résidence principale exclusivement) a augmenté de 60% depuis 1990 !
Selon l’INSEE le nombre du parc vacant s’élevait à 3.1 million en 2023, et ce chiffre serait en forte hausse depuis 2025.
Si les zones en perte de population et les zones rurales sont les plus impactées, les grandes villes sont également touchées.
La vacance longue, selon l’INSEE, est due à une « déprise démographique, une inadéquation entre l’offre et la demande, une ancienneté voire une insalubrité des logements, des litiges entre locataires et propriétaires ou encore des problèmes de successions ».
Dans les grandes villes telles que Paris. Marseille ou encore Aix-en-Provence, la cause serait plutôt les propriétaires modeste qui baissent les bras au regard des travaux à réaliser pour atteindre une classe énergétique suffisante, ou encore des personnes qui craignent les désagréments en louant leur logement.
Des immeubles entiers peuvent rester inoccupés pendant des années. Alors, rappelons-le, que la demande de location ne fait qu’augmenter.
FRANCE – Metz fleurit vos façades !
La ville de Metz a lancé l’opération en 2019 et elle se poursuit en 2025.
L’action « Je fleuris ma rue » permet des fleuris les rues, les façades, les trottoirs et les pieds des arbres. Il est ainsi possible de faire installer des plantations sur le trottoir bordant votre habitation.
Metz encourage les messins à entretenir et embellir leurs façades afin d’apporter une touche de nature dans un milieu urbain. Cela permet en outre d’enrichir la biodiversité, d’améliorer la qualité de l’air, ainsi que le confort thermique et réduire les ilots de chaleur.
La ville propose à toute personne ou copropriété de prendre en charge la création de plates-bandes le long du trottoir et éventuellement complétée par la mise en place de câblages pour servir de support à des plantes grimpantes.
Aujourd’hui près de 120 réalisations sont présentes dans une douzaine de quartiers. et une dizaine de projet est en cours d’instruction.
Les dépôts de projets doivent être réalisés en ligne sur metz.fr.
Les projets sont retenus après étude et validation, selon les critères techniques et environnementaux. Ils ne concernent pas les espaces privés.
LUXEMBOURG – Les difficultés des locataires
Le Grand-duché est en pénurie de logements. Puisque la demande est supérieure à l’offre, cela fait augmenter le prix des loyers.
Ces deux aléas s’ajoutent à un manque de connaissance de la loi et des règles applicables par les candidats, car nombre de locataires sont étrangers et ont connaissance d’autres règles.
L’Université de Luxembourg a récemment réalise une étude sur « L’expérience des locataires sur le marché locatif privé au Luxembourg ».
D’après cette étude. seulement 7% des locataires se sentent « satisfaits ». La moitié des locataires s’estime « lésée », 28% « insécurisés » et 13% « méfiants ». Beaucoup de locataires décident alors de chercher un bien en France, notamment à Thionville ou encore à Metz.
Avis aux investisseurs bailleurs, le marche est au beau fixe du Luxembourg. et en croissante augmentation à Thionville et à Metz.
IMMOPTIMUM VOUS ACCOMPAGNE JUSQU’AU BOUT DE VOTRE PROJET
Transaction
Gestion locative
Recherche de biens
Stratégie immobilière
Conseil juridique
Nous vous recevons sur rendez-vous dans nos bureaux de Metz et de Thionville
LES ANNONCES – LOCATIONS
Yutz – Appartements 4 pièces rénovés
Plusieurs appartements de 68m², du même type, 4 pièces, ont été récemment rénovés dans le même immeuble et sont proposés à la location.
Salle-de-bain et toilettes séparés.
Eau chaude et chauffage au gaz.
Atouts : Balcon, cave et garage.
Facilités de stationnement au pied de l’immeuble.
Disponibles de suite.
DPE Classe E
Loyer : 690,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 690,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Beau 2 pièces meublé rénové
Appartement de standing, 2 pièces, meublé et rénové. Une surface de 47m² parfaitement aménagée, au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce de vie comprenant une entrée, une salle à manger avec une cuisine équipée, ainsi qu’un coin repos avec canapé et TV, de nombreux rangements. Une chambre séparée.
Salle-de-bain avec douche, sèche-serviettes, WC et lave-linge faisant sèche-linge.
Eau chaude électrique,
Chauffage au gaz collectif et Internet inclus dans les charges
Disponible fin mai.
DPE Classe D
Loyer : 750,- EUR
Forfait charges : 80,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 517,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé rénové
Beau studio rénové de 19,20m², au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale avec espace nuit, bureau, kitchenette équipée et de nombreux rangements.
Salle-de-bain avec toilettes séparés de la pièce de vie.
Eau chaude et chauffage électrique.
Disponible de suite.
DPE Classe E
Loyer : 530,- EUR
Forfait charges : 20,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 211,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé rénové
Beau studio rénové de 16m², au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale avec espace nuit, bureau, kitchenette équipée et de nombreux rangements.
Salle-de-bain avec toilettes séparés de la pièce de vie.
Eau chaude électrique,
Chauffage au gaz collectif et Internet inclus dans les charges
Disponible de suite.
DPE Classe E
Loyer : 550,- EUR
Forfait charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 176,- EUR
(dont état des lieux*)
Saint-Nicolas-de-Port – Studio meublé, rénové
Appartement 3 pièces meublé et rénové de 70.28m2, dans un ancien Château de 1535. à moins de 5 min de la célèbre Basilique de Saint-Nicolas-de-Port et de l’autoroute.
<15min de Nancy
Une chambre, un bureau, un grand séjour avec cuisine équipée et de nombreux rangements.
Une buanderie, une salle-de-bain avec douche à l’italienne et toilettes séparés. Une cave et une place de stationnement.
Eau chaude électrique,
Chauffage électrique.
Disponibles de suite.
DPE Classe D
Loyer : 750,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 770,- EUR
(dont état des lieux*)
Thionville – Appartement 2 pièces rénové
Dans l’hyper-centre de Thionville, appartement 2 pièces de 42m2, au 1er étage d’un petit immeuble de 2 logements. Salle-de-bain et toilettes séparés.
Eau chaude et chauffage au gaz collectif.
Atouts : calme, grande cave et box souterrain.
Disponible de suite.
DPE Classe G
Loyer : 600,- EUR
Provision sur charges : 100,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 468,- EUR
(dont état des lieux*)
Thionville – Appartement 4 pièces, récent, quartier St-Pierre
Appartement récent de 4 pièces, pour une surface de 82m2 proche du centre-ville de Thionville, dans un quartier prisé.
Au 3ème étage d’un immeuble avec ascenseur.
3 chambres, cuisine équipée, WC separes, salle-de-bain avec baignoire.
Cave, cellier, garage souterrain et une place de parking extérieur.
Eau chaude et chauffage au gaz individuel, inclus dans les charges.
Disponible fin juin.
DPE Classe B
Loyer : 940,- EUR
Provision sur charges : 130,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 900,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Appartement 2 pièces
Appartement de 55m2, pour 2 pièces, lumineux et traversant. avec vue. Situé quartier des Isles (proche prépa Fabert).
Cuisine équipée d’un meuble avec évier, d’un réfrigérateur et d’un lave-linge, une salle-de-bain et toilettes séparés.
Eau chaude et chauffage au gaz individuel.
Atouts : calme, bien situé, vue.
Disponible de suite.
DPE en cours
Loyer : 540,- EUR
Forfait charges : 15,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 605,- EUR
(dont état des lieux*)
LES ANNONCES – VENTES
Metz, secteur Montigny-lès-Metz – Studio rénové
Studio de 13,51m², idéalement placé en fond de cour avec accès à une grande terrasse. Il est entièrement rénové, et se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, et d’une salle de bain indépendante avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes, toilettes.
Il est situé dans un quartier résidentiel, proche du Jardin Botanique, de l’Ensemble scolaire Jean XXIII (prépa), des commerces, à 15 minutes de Metz-centre et de la gare.
Disponible de suite.
Rentabilité envisageable jusqu’à 8.50 % selon type de location
DPE classe E.
Prix : 64.900,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Appartement 6 pièces
Bel appartement de 6 pièces avec balcon, 123m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel proche du centre de Thionville. Il est lumineux, sans vis-à-vis, cuisine équipée. un grand salon-séjour, trois grandes chambres dont une avec dressing, une buanderie, salle-de-bain avec toilettes, un balcon, deux caves, un jardin commun. Garage individuel
Disponible de suite.
DPE classe D.
Prix : 350.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Appartement 5 pièces, proche du centre-ville
Appartement de 146m2, en bon état, au 1er étage d’un immeuble calme avec ascenseur.
Il se compose d’un très grand espace de vie lumineux et traversant, de 4 chambres, de rangements, d’une cuisine (à rééquiper) séparée, d’une salle d’eau et d’une salle-de-bain avec baignoire et de 2 WC séparés.
Cave, box de stationnement.
Atouts : lumineux, spacieux, traversant, balcon, espace vert en commun accessible aux habitants de l’immeuble exclusivement.
DPE classe D.
Prix : 329.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Studio au centre-ville
Studio de 30.75m2 idéalement situé dans le centre-ville de Thionville. Au gème étage d’un immeuble calme.
Il est en bon état, et se compose d’une pièce de vie d’une cuisine équipée séparée, d’une chambre et d’une salle-de-bain avec baignoire et WC. local vélo, places de stationnement à proximité
Locataire en place, loyer HC : 440.-EUR/mois
Rentabilité actuelle de 6%.
DPE classe E.
Prix : 82.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
LES ANNONCES – VENTES SPÉCIALES INVESTISSEURS
Thionville-centre – Murs commerciaux
Balant-Immoptimum vous propose un local commercial de 34 m², idéalement situé dans la zone piéton du centre de Thionville. L’exploitant du local est à un salon de coiffure depuis 1986.
Le local se compose d’un espace principal, d’une réserve, d’un cabinet de toilettes et un accès privatif à la caveprivative de 34 m².
Disponible de suite.
Loyer annuel CC : 5.352,- EUR + Charges : régularisation annuelle minime
Rentabilité 9%
DPE en cours.
Prix : 59.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Amnéville – Appartement 3 pièces loué
Balant-Immoptimum vous propose un appartement de type F3 de 60 m² au 2ème et dernier étage d’un immeuble calme. L’appartement dispose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC, d’un balcon, d’une cave et d’un grand garage.
Le tout en plein centre-ville d’Amnéville. Travaux de rénovation à prévoir.
Disponible de suite. Loué à des locataires de plus de 65 ans.
Fin du bail 07/2027.
Loyer HC : 538,-EUR + Charges : 30,-EUR
Rentabilité 6.6%
DPE classe F.
Prix : 60.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville-centre – Immeuble avec local commercial
Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun.
Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.
Disponible de suite.
Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR
Rentabilité 7.4%
DPE classe D.
Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Bureau professionnel en 2 appartements
Bureau professionnel de 151.35 m2, immeuble calme, au 1er étage d’un actuellement sans ascenseur. Le bureau se compose d’un grand accueil, de bureaux, de rangements, de toilettes, d’un grand balcon et d’une cave.
Il est situé au centre de Thionville, entre le parking gratuit de la Liberte et la zone piétonne de Thionville.
Rentabilité nette actuelle de 7.66 %.
Possibilité de découpage en 2 appartements par la suite car deux entrées distinctes existent.
DPE classe D
Prix : 265.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Local professionnel
Grand local professionnel de 126.52 m2, composé de 7 pièces au rez-de-chaussée d’un immeuble calme. Le local dispose d’une grande piéce principale, d’une cuisine, de 5 bureaux. d’un local de rangement, d’un local sanitaire. d’un vestiaire. d’un jardin extérieur et d’une cave. Le tout est situé dans l’hypercentre de Thionville, proche de toutes commodités et de la gare SNCF.
Rentabilité nette actuelle de 7.72 %
DPE classe D.
Prix : 380.000,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
BALANT@IMMOPTIMUM.FR
03.82.82.10.80
BALANT-IMMOPTIMUM
N°SIRET : 894 885 615 00027
Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !
Agence Immobilière et Stratégie Immobilière
Axe Nancy / Metz / Thionville / Luxembourg
Metz
Thionville
07.69.81.58.61
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
42, rue Saint-Marcel
57000 Metz, France
Immoptimum
03.82.82.10.80
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
7, rue Saint Nicolas
57100 Thionville, France