15 MAI 2025
L’INFO IMMO N°171
INFO IMMO N°171
Bienvenue dans l’Info immo n°171, la newsletter de l’immobilier offerte par Immoptimum un jeudi sur deux.
Au sommaire aujourd’hui :
1. FRANCE – Les foyers résistants au compteur Linky
2. FRANCE – L’installation d‘une caméra de vidéosurveillance
3. FRANCE – Les effets du Luxembourg sur Thionville
4. LUXBG – Les crédits immobiliers
5. Nos annonces
Bonne lecture !
FRANCE – Les foyers résistants au compteur Linky
Actuellement 95% des foyers français disposent d’un compteur Linky. Les deux million de résistants devront payer leur obstination. La directive européenne du 13 juillet 2009 imposait aux Etats membres de mettre en place un système de comptage intelligent d’électricité. Les particuliers ont bénéficié d’une période de tolérance afin de s’adapter aux évolutions techniques.
Depuis 2 ans environ des frais supplémentaires s’appliquent à certains foyers non équipés. En revanche à partir du 1er août 2025, les particuliers qui refusent délibérément, sans motif valable, l’installation du compteur Linky devront payer des frais supplémentaires de 46,70 EUR/an.
Les frais supplémentaires passeront à 76,50 EUR/an pour les personnes qui ne communiquent pas leur index de consommation.
Ces frais sont justifiés par le passage obligatoire d’un technicien.
Un recours demeurerait grâce à un certificat médical qui attesterait que la personne ne peut pas côtoyer un surplus d’ondes dans son logement. L’autre exception bénéficierait à l’impossibilité technique d’installer le compteur dans un foyer.
FRANCE – L’installation d‘une caméra de vidéosurveillance
La pose d’une caméra autour d’une maison rassure le propriétaire. Il n’en va pas de même pour les voisins alentours.
La Haute Cour a jugé le mois dernier que l’installation d’une caméra de vidéosurveillance par un particulier, orientée vers un chemin commun à tout le voisinage constitue un trouble manifestement illicite pouvant faire l’objet d’une procédure d’urgence eu égard au respect de la vie privée. (C.cass, 3ème civ, 10 avril 2025, n°23-19.702).
La Cour a rappelé que selon l’article 9 du Code civil, “chacun à droit au respect de sa vie privée”. Or, en l’espèce, la caméra était orientée vers un chemin desservant l’ensemble des propriétés voisines.
Cet emplacement n’aurait pas subi le même sort s’il avait été choisi par la commune, qui elle peut installer des caméras sur les voies publiques, dans des lieux ouverts au public et dans les lieux privés.
En tant que particulier, il est interdit de filmer la voie publique, un espace public ou encore un espace réservé à un voisin (servitude de passage par exemple), ou leur jardin, leur domicile, ou tout ce qui leur appartient.
FRANCE – Les effets du luxembourg sur le marché thionvillois
Thionville est une ville qui fait parler d’elle au niveau national aujourd’hui.
Sa proximité avec le Grand-duché du Luxembourg stimule les prix : + 29% en 5 ans.
La ville se situe entre Metz et Luxembourg et la population active est surtout séduite par un environnement privilégié, et des prix compétitifs par rapport aux métropoles voisines.
Les prix des appartements en vente avoisinent aujourd’hui une moyenne de 2.730,-EUR/m².
La demande est constante, les profils des candidats sont plutôt sérieux et de longue durée > 6 mois/1 an minimum.
Le centre-ville séduit particulièrement les jeunes actifs et les investisseurs. La gare y est accessible à pieds. Et la ville engage nombre de travaux et d’amélioration de la circulation.
Les villes alentours (Manom, Terville, Yutz) présentent des fourchettes de prix comparables, avec un cadre de vie moins urbain.
La municipalité de Thionville prévoit une augmentation de la population de 400/500 personnes par an jusqu’en 2035.
LUXEMBOURG – Les crédits immobiliers
La baisse des taux d’intérêts des prêts immobiliers permet une reprise considérable des emprunts. Le signe que le marché repart.
La Statec (centre des statistiques luxembourgeois) a indiqué dans son flash de conjoncture du 27 mars 2025 que “la hausse des crédits accordés pour des immeubles résidentiels au Luxembourg, entamée au printemps 2024, s’est accentuée au 4e trimestre 2024″. Une demande portée par des crédits accordés aux non-promoteurs.
La Banque centrale de Luxembourg (BCL) table sur moins de 4% pour un taux variable et moins de 3,4% pour un taux fixe.
Il est utile de rappeler que les crédits immobiliers accordés au Grand-duché le sont principalement à taux variable. Or la stabilité des mensualités offre un confort prévisionnel. Aussi, il peut être intéressant de solliciter un crédit près d’une banque française, pour financer une acquisition au Luxembourg.
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LES ANNONCES – LOCATIONS
Yutz – Appartements 4 pièces rénovés
Plusieurs appartements de 68m², du même type, 4 pièces, ont été récemment rénovés dans le même immeuble et sont proposés à la location.
Salle-de-bain et toilettes séparés.
Eau chaude et chauffage au gaz.
Atouts : Balcon, cave et garage.
Facilités de stationnement au pied de l’immeuble.
Disponibles de suite.
DPE Classe E
Loyer : 690,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 690,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Beau 2 pièces meublé rénové
Appartement de standing, 2 pièces, meublé et rénové. Une surface de 47m² parfaitement aménagée, au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce de vie comprenant une entrée, une salle à manger avec une cuisine équipée, ainsi qu’un coin repos avec canapé et TV, de nombreux rangements. Une chambre séparée.
Salle-de-bain avec douche, sèche-serviettes, WC et lave-linge faisant sèche-linge.
Eau chaude électrique,
Chauffage au gaz collectif et Internet inclus dans les charges
Disponible fin mai.
DPE Classe D
Loyer : 750,- EUR
Forfait charges : 80,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 517,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé rénové
Beau studio rénové de 19,20m², au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale avec espace nuit, bureau, kitchenette équipée et de nombreux rangements.
Salle-de-bain avec toilettes séparés de la pièce de vie.
Eau chaude et chauffage électrique.
Disponible de suite.
DPE Classe E
Loyer : 530,- EUR
Forfait charges : 20,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 211,- EUR
(dont état des lieux*)
Metz – Studio meublé rénové
Beau studio rénové de 16m², au centre-ville de Metz, proche de l’Université et de la Prépa Fabert.
Une pièce principale avec espace nuit, bureau, kitchenette équipée et de nombreux rangements.
Salle-de-bain avec toilettes séparés de la pièce de vie.
Eau chaude électrique,
Chauffage au gaz collectif et Internet inclus dans les charges
Disponible de suite.
DPE Classe E
Loyer : 550,- EUR
Forfait charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 176,- EUR
(dont état des lieux*)
Saint-Nicolas-de-Port – Studio meublé rénové
Appartement 3 pièces meublé et rénové de 70,28m², dans un ancien Château de 1535, à moins de 5 min de la célèbre Basilique de Saint-Nicolas-de-Port et de l’autoroute.
<15min de Nancy
Une chambre, un bureau, un grand séjour avec cuisine équipée et de nombreux rangements. Une buanderie, une salle-de-bain avec douche à l’italienne et toilettes séparés. Une cave et une place de stationnement.
Eau chaude électrique,
Chauffage électrique.
Disponible le 28 mai 2025.
DPE Classe D
Loyer : 750,- EUR
Provision sur charges : 50,- EUR
Honoraires d’agence à la charge du locataire* : 770,- EUR
(dont état des lieux*)
LES ANNONCES – VENTES
Metz, secteur Montigny-lès-Metz – Studio rénové
Studio de 13,51m², idéalement placé en fond de cour avec accès à une grande terrasse. Il est entièrement rénové, et se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, et d’une salle de bain indépendante avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes, toilettes.
Il est situé dans un quartier résidentiel, proche du Jardin Botanique, de l’Ensemble scolaire Jean XXIII (prépa), des commerces, à 15 minutes de Metz-centre et de la gare.
Disponible de suite.
Rentabilité envisageable jusqu’à 8.50 % selon type de location
DPE classe E.
Prix : 64.900,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville – Appartement 6 pièces
Bel appartement de 6 pièces avec balcon, 123m² habitables, idéalement situé dans un quartier résidentiel proche du centre de Thionville. Il est lumineux, sans vis-à-vis, cuisine équipée. un grand salon-séjour, trois grandes chambres dont une avec dressing, une buanderie, salle-de-bain avec toilettes, un balcon, deux caves, un jardin commun. Garage individuel
Disponible de suite.
DPE classe D.
Prix : 350.000,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
LES ANNONCES – VENTES SPÉCIALES INVESTISSEURS
Thionville-centre – Murs commerciaux
Balant-Immoptimum vous propose un local commercial de 34 m², idéalement situé dans la zone piéton du centre de Thionville. L’exploitant du local est à un salon de coiffure depuis 1986.
Le local se compose d’un espace principal, d’une réserve, d’un cabinet de toilettes et un accès privatif à la caveprivative de 34 m².
Disponible de suite.
Loyer annuel CC : 5.352,- EUR + Charges : régularisation annuelle minime
Rentabilité 9%
DPE en cours.
Prix : 59.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Amnéville – Appartement 3 pièces loué
Balant-Immoptimum vous propose un appartement de type F3 de 60 m² au 2ème et dernier étage d’un immeuble calme. L’appartement dispose d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC, d’un balcon, d’une cave et d’un grand garage.
Le tout en plein centre-ville d’Amnéville. Travaux de rénovation à prévoir.
Disponible de suite. Loué à des locataires de plus de 65 ans.
Fin du bail 07/2027.
Loyer HC : 538,-EUR + Charges : 30,-EUR
Rentabilité 9.94%
DPE classe F.
Prix : 60.500,- EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
Thionville-centre – Immeuble avec local commercial
Balant-Immoptimum vous propose un immeuble de 80 m², comprenant : un local commercial de 20 m² en rez-de-chaussée (actuellement loué à un institut de beauté), deux studios de 20 m² chacun à l’étage, et un escalier commun.
Le tout en plein centre-ville de Thionville et à proximité immédiate des commodités. Le local est entretenu, mais des rénovations complètes sont à prévoir pour les étages.
Disponible de suite.
Local commercial (HC) : 1.250,-EUR
Studio vide : 400,-EUR
Studio meublé : 510,-EUR
Rentabilité 7.4%
DPE classe D.
Prix : 201.650,-EUR honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur.
BALANT@IMMOPTIMUM.FR
03.82.82.10.80
BALANT-IMMOPTIMUM
N°SIRET : 894 885 615 00027
Chez Balant – Immoptimum, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier !
Agence Immobilière et Stratégie Immobilière
Axe Nancy / Metz / Thionville / Luxembourg
Metz
Thionville
07.69.81.58.61
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
42, rue Saint-Marcel
57000 Metz, France
Immoptimum
03.82.82.10.80
Lundi - Vendredi
9h-12h / 14h-18h
7, rue Saint Nicolas
57100 Thionville, France