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Spécialistes de l’immobilier, nous partageons ici conseils, actualités et tendances pour vous accompagner à chaque étape de vos projets. Aujourd’hui, nous vous aidons à mieux comprendre ce qu’est le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), un document essentiel dans le cadre d’une location ou d’une vente immobilière. Que vous soyez futur locataire, propriétaire ou simplement curieux de connaître l’impact énergétique d’un logement, nos articles sont pensés pour vous informer clairement et simplement.

Notre objectif ? Vous aider à prendre les bonnes décisions, avec des contenus pratiques, accessibles et actuels.

Bonne lecture !

Qu’est ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique

Plus communément appelé DPE, c’est un document obligatoire et indispensable dans le cadre de la vente d’un bien neuf ou ancien, et d’une location immobilière. Que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou locataire, le DPE joue un rôle central dans la compréhension de la performance énergétique d’un logement. Instauré dans le cadre des politiques publiques pour lutter contre le changement climatique, le DPE vise à réduire la consommation d’énergie des bâtiments, responsables d’une part importante des émissions de gaz à effet de serre.

À quoi sert le DPE ?

Le DPE permet d’évaluer la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un logement ou d’un bâtiment. Il fournit deux types d’informations clés sous forme d’étiquettes colorées et faciles à lire :

Étiquette énergie : elle classe le logement de A (très économe) à G (très énergivore).
Étiquette climat : elle indique les émissions de CO2, de A (très faible impact) à G (impact très élevé).

Ces étiquettes sont très utiles pour les futurs acheteurs ou locataires, car elles permettent de comparer la qualité énergétique de différents biens immobiliers.

Quand le DPE est-il obligatoire ? Le DPE est requis dans les situations suivantes :

Lors de la mise en vente d’un bien immobilier.
Lors de la mise en location d’un logement, qu’il soit vide ou meublé.
Lors de la construction d’un logement neuf.
Pour certains bâtiments publics, notamment ceux de plus de 250 m² accueillant un service au public.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable, c’est-à-dire que l’acheteur ou le locataire pourront faire valoir leurs droits en cas d’erreur manifeste sur les informations du diagnostic.

Les éléments utiles à savoir concernant le DPE

Qui doit réaliser un DPE ? Seul un diagnostiqueur professionnel certifié est habilité à effectuer un DPE. Ce professionnel se déplace sur dans le logement pour relever les données nécessaires :

Isolation thermique
Systèmes de chauffage et de production d’eau chaude
Ventilation
Type de vitrages

Contrairement à l’ancienne méthode, le DPE ne se base plus sur les factures d’énergie, ce qui permet d’obtenir une estimation plus objective et homogène.

Que contient le DPE ? Le rapport comprend :

Les deux étiquettes énergie et climat
Une estimation des coûts annuels d’énergie (chauffage, eau chaude, etc.)
Des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique
Une description des caractéristiques techniques du logement (surface, orientation, matériaux, etc.)

Durée et enjeux du DPE

Durée de validité du DPE : Le DPE est valable 10 ans, sauf s’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021, auquel cas des durées transitoires s’appliquaient : Attention, ces DPE ne sont plus valables aujourd’hui !

DPE établis entre 2013 et 2017 : valables jusqu’au 31 décembre 2022.
DPE établis entre 2018 et juin 2021 : valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Les enjeux du DPE en 2025 et au-delà : Avec l’entrée en vigueur progressive de la loi Climat et Résilience, le DPE prend une importance croissante. Les logements classés F ou G, appelés passoires énergétiques, sont de plus en plus contraints :

Interdiction de révision du loyer
Interdiction progressive de mise en location (déjà effective pour les logements classés G depuis 2023)

Cela incite les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique, qui peuvent être soutenus par des aides telles que « MaPrimeRénov’ ».

ATTENTION

Les passoires énergétiques (classes E, F et G du DPE) font ainsi progressivement l’objet de dispositions visant notamment à :

Imposer la réalisation d’audits énergétiques pour toutes les ventes de maisons individuelles et de bâtiments d’habitation collective en monopropriété (depuis le 1er avril 2023) ;
Geler l’augmentation de leurs loyers (depuis le 25 août 2022) ;
Interdire à terme leur présence sur le marché locatif via l’exigence d’un niveau minimal de performance pour la décence, qui conduira à considérer comme logements non décents :

les logements consommant plus de 450 kWh d’énergie finale par m² et par an, à compter du 1er janvier 2023 ;
les logements classés G à compter de 2025 ;
les logements classés F à compter de 2028 ;
les logements classés E à compter de 2034

Un logement classé F ou G subit en moyenne une décote de 15 % sur le prix de vente, soit environ –452 €/m² comparé à un bien de classe D, avec des écarts locaux souvent supérieurs à 20 %. De plus, ces logements restent plus longtemps sur le marché (+5 jours en moyenne). Cependant, la visibilité accrue des annonces (jusqu’à +67 % de contacts pour un G vs D) n’inverse pas la tendance de décote. En revanche, les biens bien classés (A à D) bénéficient d’un meilleur positionnement, se vendent plus vite et à un meilleur prix.

Le conseil Immoptimum

Le DPE est bien plus qu’une simple formalité administrative. Il représente un outil d’aide à la décision pour les particuliers et un levier pour réduire l’empreinte carbone du parc immobilier français. Pour tout projet immobilier en 2025, qu’il s’agisse de vendre, louer, acheter ou rénover, le DPE est un indicateur clé à connaître et à comprendre. Pour un DPE plus juste, il est utile de fournir au diagnostiqueur les factures et éléments concernant les rénovations récentes du bien en question (par exemple : changement de chaudière, rénovation de la toiture, isolation, …)

SOURCES UTILES et FIABLES à consulter

Pour aller plus loin ou vérifier les textes légaux mentionnés dans cet article, voici une sélection de ressources officielles :

Ministère de la Transition écologique : https://www.ecologie.gouv.fr
Service Public : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16007
ADEME (Agence de la transition écologique) : https://www.ademe.fr
Legifrance – Code de la construction et de l’habitation : https://www.legifrance.gouv.fr

Voilà, vous avez désormais une vision claire de ce qu’est un DPE en immobilier. Vous souhaitez devenir locataire ou propriétaire ? Nous avons ce qu’il vous faut !

Nous proposons actuellement différents biens à la location au sein de notre agence. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.