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Panorama du Marché Immobilier en 2025 : Analyse Générale et Focus sur Metz, Thionville et Luxembourg

Le marché immobilier en 2025 connaît une période de transformation importante, marquée par l’évolution des taux d’intérêt, la transition énergétique, et les changements dans les attentes des acheteurs. Cet article propose une analyse complète de la situation actuelle du secteur immobilier en France et dans le Grand Est, avec un focus particulier sur les villes de Metz, Thionville et le Grand-Duché de Luxembourg.

1. État général du marché immobilier en 2025

Taux d’intérêt et accès au financement : Les taux d’intérêt ont commencé à se stabiliser en 2025, après les hausses consécutives entre 2022 et 2024. On observe une légère baisse avec des taux moyens autour de 3,35% pour les prêts sur 20 ans. Cette tendance relance doucement la demande.
Baisse des prix dans certaines régions : Les prix immobiliers ont commencé à stagner, voire à baisser dans certaines zones. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux enregistrent une correction des prix entre -3% et -7% [source : MeilleursAgents]. En revanche, les villes moyennes et les zones transfrontalières résistent mieux.
Demande locative soutenue : Le marché locatif reste tendu, notamment en raison de la raréfaction des biens et de l’évolution de la fiscalité sur les revenus locatifs. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) continue d’attirer des investisseurs, surtout dans les zones attractives. La jeune génération est particulièrement friande des locations meublées qui réduisent considérablement le coût de leur première installation. Les bailleurs ont tout à y gagner avec un contrat de bail moins long, un dépôt de garantie doublé, et des loyers plus élevés.

2. Focus sur Metz

Dynamique du marché : Metz conserve une bonne dynamique grâce à sa position géographique stratégique et à son offre culturelle et universitaire. Les prix y sont relativement stables avec une moyenne autour de 2 100 €/m² pour les appartements anciens [source : SeLoger].

Opportunités :

Le quartier de l’Amphithéâtre, autour du Centre Pompidou-Metz, reste très recherché.
Les programmes neufs près de la gare attirent les frontaliers travaillant au Luxembourg.

3. Focus sur Thionville

Marché porté par les frontaliers : Thionville profite largement de la proximité avec le Luxembourg. Le marché y est tendu avec des hausses de prix soutenues ces dernières années (+5% en moyenne par an depuis 2020). Les prix atteignent en moyenne 2 700 €/m² pour les biens anciens [source : Notaires de France].

Points à surveiller

La pression sur le foncier est forte.
Les projets d’aménagement urbain, comme le quartier rénové de Veymerange, sont à suivre.

4. Focus sur le Luxembourg

Marché toujours en tension : Le Grand-Duché continue d’afficher des prix très élevés, avec une moyenne de 8 500 €/m² dans le pays, et jusqu’à 12 000 €/m² dans la capitale [source : Observatoire de l’Habitat Luxembourg]. La demande excède largement l’offre, notamment en logement abordable.

Politique du logement : Le gouvernement luxembourgeois tente de réguler le marché via :

Des mesures fiscales incitatives (super-déduction pour les bailleurs)
Des projets de logements publics via le Fonds du Logement
Une révision du droit de préemption des communes

Conclusion

Le marché immobilier en 2025 reste contrasté. Tandis que certaines grandes villes connaissent un ajustement des prix, les zones transfrontalières comme Metz, Thionville et le Luxembourg tirent leur épingle du jeu. Les investisseurs doivent surveiller attentivement les évolutions législatives, les projets urbains et l’évolution des taux pour optimiser leur stratégie d’acquisition.

Sources utiles

SeLoger : https://www.seloger.com/
MeilleursAgents : https://www.meilleursagents.com/
Observatoire Crédit Logement/CSA : https://www.creditlogement.fr/
Notaires de France : https://www.notaires.fr/Lo
Observatoire de l’Habitat Luxembourg : https://observatoire.liser.lu/

Voilà, vous avez désormais une vision claire du marché immobilier à Metz, Thionville et au Luxembourg en 2025. Vous souhaitez devenir locataire ou propriétaire ? Nous avons ce qu’il vous faut !

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