Définir une stratégie immobilière, pourquoi ?
Pour mener à bien un investissement immobilier, valoriser un projet, un bien immobilier à son maximum !
Ainsi vous gagnez du temps et de l’argent.
Immoptimum optimise la valeur locative, la valeur vénale d’un bien immobilier, et vous fait payer moins d’impôt.
Quoiqu’il en soit, la stratégie immobilière donne de l’élan à un bien, à un patrimoine immobilier.
La stratégie immobilière, c’est quoi ?
C’est d’abord l’analyse d’un patrimoine immobilier existant, ou d’un projet immobilier, puis au cas par cas :
La recherche d’un bien
Définition du projet, prospection, présélection, mise en relation avec un courtier financier, accompagnement jusqu’à la signature de l’acte notarié.
L’estimation de votre bien
Valeur vénale et/ou valeur locative du bien, calcul de la rentabilité nette.
La transformation d’un bien
Division du lot, agrandissement, changement de destination mise en relation avec un courtier en travaux.
L’optimisation de la rentabilité
Choix du type de bail le plus adapté (nu, meublé, colocation, Airbnb), analyse des opportunités de création d’une structure (SCI, Sàrl familiale…), d’une vente en viager ou en location-accession, défiscalisation, classement du bien.
Accompagnement dans la réalisation des démarches
Démarches administratives, demandes d’aides et de subventions.
Chaque analyse indique les avantages et les inconvénients des solutions proposées.
Immoptimum vous conseille et vous informe afin de vous seconder tout au long de la réalisation de votre projet.
Un exemple de stratégie immobilière?
Un jeune retraité en bonne santé habite une maison de ville en R+1. Il hésite entre garder son bien et à l’opposé, investir en EHPAD. La personne a également des enfants.
Immoptimum va comparer les solutions possibles dans l’analyse préalable :
- Investissement en EHPAD
- Diviser la maison en deux appartements, aménager le rez-de-chaussée en plain-pied pour les vieux jours du jeune retraité, et louer l’appartement au premier étage.
- Ainsi Immoptimum prévoit le montant des travaux pour l’accessibilité aux plus de 60 ans, et l’éligibilité aux aides et subventions. Donc cette solution permettrait au jeune retraité de rester chez lui plutôt que d’investir en EHPAD. Il bénéficierait en plus d’une rente locative, calcul de la rentabilité.
- Enfin Immoptimum propose de constituer une SCI avec démembrement de propriété afin d’alléger la succession à ses descendants le moment venu.
Immoptimum envisage le scénario de la transformation de la maison, celui de l’investissement en EHPAD, et celui de la conservation de la maison en l’état. Les avantages et les inconvénients de chaque hypothèse sont indiqués.
Une fois le choix du propriétaire fait, Immoptimum se charge des démarches, des demandes d’aides, et présente le propriétaire aux professionnels compétents, pour la réalisation des travaux.
Et après ?
C’est dans ce but que, le propriétaire, l’investisseur, décide d’appliquer la stratégie immobilière qu’il choisit.
Immoptimum le seconde dans la réalisation de son projet, pour valoriser son patrimoine immobilier.
Immoptimum vous reçoit dans ses bureaux, propose des rendez-vous en visioconférence et se déplace, pour ainsi avoir une meilleure visibilité du bien à analyser.
Et vous ? Où en êtes-vous avec votre patrimoine immobilier ?
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