La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité
Dans ce numéro :
LE MOT D’IMMOPTIMUM
Restons en France dans ce numéro.
Immoptimum vous propose de commencer par un point sur la situation des français et leur projet d’investissement immobilier. Ensuite vous pourrez constater que le DPE de vient plus contraignant avec une obligation de mention dans les petites annonces. Les jeunes, touchés par la crise sanitaire se voient aidés par l’Etat qui élargi les conditions de la prime au déménagement et leur accorde une prime de 1.000 €. Enfin, Paris cherche à se désengorger et les prix au mètre carré des villes à proximité des gares du Grand Paris Express commencent à évoluer.
Une belle opportunité d’investissement dans les villes qui seront reliées d’ici à quelques années.
FRANCE : EVOLUTION DES PROJETS D’INVESTISSEMENT
Les français sont 17% actuellement a vouloir investir dans l’immobilier. Parmi cette part, les 25-34 ans sont 30% à se projeter comme futurs propriétaires. La crise sanitaire ne modifie en rien les envies d’investir.
En revanche, les projets en eux-mêmes sont légèrement modifiés. Le type de logement recherché et le lieu d’achat a changé. Les citadins ont a présent besoin d’espace et de nature.
13% des français sondés disent vouloir investir dans une résidence secondaire. Le besoin d’évasion, en plus de la nature et de l’espace devient primordial. En revanche, le souhait d’investir en immobilier locatif a baissé de 5 points en un an.
FRANCE : LE DPE OBLIGATOIRE SUR LES ANNONCES
Un décret du 17 décembre 2020 a modifié la valeur du DPE. Ce diagnostic informant de la performance énergétique d’un logement, instauré depuis 2004, devient obligatoire. A partir du 1er juillet 2021, les annonces devront obligatoirement indiquer la classe du logement mis à la vente ou à la location. Ainsi, un locataire ou un acheteur pourra se retourner contre un vendeur ou un bailleur qui n’aurait pas indiqué la bonne référence de l’étiquette énergétique du logement dans l’annonce.
FRANCE : UNE AIDE POUR LES JEUNES
La prime au déménagement annoncée il y a deux ans par le gouvernement et Action Logement est élargie, dès aujourd’hui, aux moins de 25 ans. L’aide s’élève à 1.000,-€. Elle sera allouée à tout jeune qui :
– gagne moins de 1.400 € nets par mois,
– dispose d’un bail locatif,
– est actif depuis l’âge de 18 ans.
En revanche il n’y a pas de limite d’âge pour les jeunes travailleurs en alternance. L’Etat soutient ainsi les jeunes dans leur première installation.
FRANCE : L’IMPACT DU GRAND PARIS EXPRESS
Alors que les travaux du Grand Paris Express ne sont qu’à la moitié de leur achèvement, les prix de l’immobilier de certaines villes en sont déjà impactés. Le site meilleusagents.com a mis en place une carte interactive des prix/m² par ligne et par station de métro.
Ainsi le projet de construction de 68 gares et 200 km de lignes automatiques se répercute déjà sur les prix, mais aussi la façon de vivre des franciliens. Dans cette perspective d’évolution urbaine, il est judicieux d’envisager l’impact du réseau en construction sur les prix de l’immobilier. Le développement de la banlieue parisienne est prévu jusqu’à 2030 au moins, pourtant les prix au m² ont déjà augmentés de +55% en 5 ans autour de la station Mairie de Saint-Ouen par exemple. Les prix des villes telles que Villejuif, Saint-Denis, Bobigny, Bagneux et Gennevilliers sont à surveiller de près.
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