La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité

Dans ce numéro :

FRANCE :Un marché immobilier solide

Les Notaires du Grand Paris ont tenu une conférence de presse le 31 mai dernier et ont pu calmer les rumeurs d’un potentiel effondrement du marché.

En effet une stabilité est observée, voire plus importante entre le 1er trimestre 2022 et le 1er trimestre 2021.

Si le montant des transactions se stabilise, le nombre des transactions a augmenté, ce qui reflète un certain retour à la normale. N’oublions pas que le marché de l’immobilier a subi de fortes augmentations de prix ces 10 dernières années, de près de 22%.

Si le nombre des ventes a fortement augmenté également ces dix dernières années, il ne cesse de croître. +8% de ventes à Paris entre les 1er trimestres de 2021 et 2022.

L’immobilier est un marché solide, notamment pour contrer l’inflation. Les français l’ont bien compris.

FRANCE : Les syndics nouvelle génération

A la suite des banques nouvelle génération, des « neosyndics » ont vu le jour depuis le milieu de la dernière décennie.

C’est quoi un néosyndic?

Une agence en ligne, basée sur un syndic traditionnel qui se dit « hyper réactive », « hyper transparente », « connectée », et « révolutionnaire ».

D’abord, le néosyndic est en ligne 24h/24 et 7j/7 afin de répondre aux urgences techniques.

Ensuite, il propose une gestion en ligne, à l’image d’une banque en ligne pour les comptes.

Enfin, ce nouveau type de syndic gère les copropriétés à travers des interlocuteurs sur place.

Si l’évolution de ce type de syndic a plu pendant la période de Covid, les syndics de manière générale ont toujours, et depuis longtemps, mauvaise presse, Le néosyndic ne change pas cette image, même s’il n’est pas uniquement un syndic en ligne.

Le manque d’implication reste le reproche n°1, et cela, peu importe le mode d’action du syndic.

FRANCE: Le point sur les honoraires

Lors d’une transaction, nombre de personnes se posent la question de la charge des honoraires d’agence.

Alors, qui paie quoi et pourquoi ?

Les honoraires d’une agence immobilière sont calculés sur un pourcentage du prix de vente, fixé et affiché à l’agence. Le montant des honoraires comprend le temps de travail ainsi que les déplacements correspondant à la mise en vente du bien : estimation, description, annonces, mise en ligne du produit, publipostage, prospection, visites, rédaction d’un avant-contrat et accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, les frais de notaire seront calculés sur la totalité de la somme, c’est à dire : 8% x (net vendeur + honoraires d’agence).

En revanche, lorsqu’ils sont à la charge de l’acquéreur, le notaire calcule ses frais différemment ; 8% x net vendeur.

Luxembourg : Esch-sur-Alzette plaît de plus en plus

Depuis l’implantation du pole universitaire à Esch Belval en 2003, la ville d’Esch-sur-Alzette continue de plaire.

Son essor immobilier croît de jour en jour, alors qu’elle était considérée comme une ville minière depuis deux siècles.

Aujourd’hui Esch est considéré comme la seconde plus grosse ville du Grand-duché.

Sa situation géographique, les prix plus abordables que Luxembourg-ville, attire une population jeune.

Les promoteurs développent de nouveaux projets.

Prochainement, la réhabilitation des anciennes friches de Lankelz permettra la création de 355 logements, ainsi qu’un pole commercial et de loisirs.

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