La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité

Dans ce numéro spécial été :

FRANCE :Choisir son bien

L’été est souvent propice aux grands changements pour la rentrée. Déménager ? Trouver plus grand ? Plus calme ?

Immoptimum vous donne cinq critères de choix d’un bien immobilier :

  • L’emplacement et le quartier

C’est avant tout dans votre quartier que vous aurez le plus d’interactions.

Et plus l’emplacement sera attractif, moins vous aurez de mal à revendre ou louer votre bien par la suite.

  • Les caractéristiques du bien : Un Rez-de-chaussée sur rue ? un dernier étage ? Le bien dispose-t-il d’un jardin ?
  • Le prix du bien : Informez-vous sur les prix moyens pratiqués dans le secteur.
  • Les charges de copropriété et travaux à venir : en cas d’achat dans l’ancien, prévoir la toiture, le renouvellement énergétique.
  • Le stationnement, les annexes : Vivre en centre-ville et disposer d’une place de parking est un réel atout.

FRANCE : Louer un logement meublé

Le décret du 5 août 2015 prévoit une liste de meubles et accessoires obligatoires pour qu’un logement bénéficie du régime de location meublé.

Le bail est certes plus court, mais les obligations du locataire et du bailleur sont similaires à celles d’un bail non meublé.

Le locataire doit bénéficier des équipements nécessaires à sa vie courante.

En cas d’absence des éléments listés, le bail pourrait être requalifié en contrat de location non meublée.

La fiscalité n’est pas la même pour le bailleur, et la durée du bal passe d’un an à trois ans.

Afin d’éviter tout litige, il peut être intéressant de dresser une liste des éléments dans l’état des lieux, prévoyant leur quantité et leur état.

Il est parfois préférable pour les parties de proposer un forfait ménage au locataire et de le déduire sur la restitution du dépôt de garantie.

Egalement, afin de préparer le départ du locataire, il est conseillé de passer quelques jours avant l’état des lieux de sortie de façon à ce qu’il rende le logement en bon état.

FRANCE: Aides à la rénovation au 1er juillet 2022

Le 1er juillet les aides à la rénovation énergétique évoluent, se simplifient et se cumulent.

Si l’étiquette énergétique effraie de plus en plus de propriétaires – interdiction de louer en classe F ou G à partir du 1er janvier 2023, les aides à la rénovation permettent d’assurer les travaux et de pérenniser un investissement.

Le montant des éco-prêt à taux zéro est maintenant cumulable avec Ma Prime-Rénov pour financer les travaux de rénovation non couverts par ce dispositif.

La mesure concerne les personnes physiques ou les SCI dans des logements utilisés en résidence principale.

Depuis le 1er juillet 2022, la constitution du dossier d’aides est facilités. Le demandeur ne sera plus obligé de transmettre à la banque le descriptif et l’ensemble des devis associés.

Enfin, l’installation des chaudières au fioul n’est plus autorisé à partir de cette date.

Les marchés transparents

Grâce à un ensemble de données fondamentales concernant le marché immobilier, les processus d’appels d’offres, les normes professionnelles et la réglementation anti-blanchiment, la société de conseils JLL a analysé et comparé les marchés immobiliers de près d’une centaine de pays.

Les trente-cinq pays figurant en tête du classement sont placés dans la catégorie « transparents », parmi lesquels on retrouve le Royaume-Unis (1ère place), les Etats-Unis (2ème place) et la France (3ème place).

Le Luxembourg se situe à la 25ème place.

De la 35à la 56ème place, les pays sont classés comme « semi-transparents », de la 57 à la 77ème place, la transparence est « basse » pour devenir « opaque » de la 77ème place à la fin du classement.

Retrouvez le prochain Info immo après le 15 août 2022 !

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