La stratégie immobilière concerne l’investissement immobilier au Luxembourg.
Le Grand-duché de Luxembourg est situé entre la France, la Belgique et L’Allemagne. Son intérêt économique et stratégique n’est plus à démontrer depuis les siècles de conquêtes qu’il a subi.
Les prix ne cessent d’augmenter pour atteindre actuellement une moyenne de 10.000,-€ au mètre carré.
L’OCDE et la Cour des Comptes de Luxembourg ont récemment tiré la sonnette d’alarme concernant la pénurie de logement.
En 2018, 253.000 ménages vivaient au Luxembourg. En 2060, soit d’ici deux générations, le nombre de ménages est estimé entre 560.000 et 750.000, c’est-à-dire qu’il faudrait proposer entre 4500 et 7500 logements par an pour satisfaire à la demande. Or, le Luxembourg construit actuellement 2700 logements par an.
Il est intéressant d’y vivre pour y travailler, mais également d’être propriétaire d’un bien en tant qu’investissement locatif. Le taux de rendement peux facilement dépasser les 4% donc l’investissement immobilier au Luxembourg est intéressant.
À titre d’exemple, un studio proche du centre-ville (les studios à Luxembourg font généralement entre 30 et 50 m²), vendu au prix de 300.000 euros, se loue au moins 1.600 euros par mois, charges comprises, en meublé, ou encore 1.000€ par mois en vertu d’un bail classique.
Le gouvernement luxembourgeois met à la disposition des acquéreurs différents types d’aides pour la construction et l’achat. Le crédit d’impôt, limité à 20.000€ par acquéreur suppose de résider pendant au moins deux ans dans le bâtiment. La prime d’acquisition ou de construction n’est accessible qu’aux primo-accédants et aux personnes déjà résidentes au Luxembourg.
Le Grand-duché ne perçoit pas de taxe d’habitation. La taxe foncière est dérisoire par rapport aux taxes foncières existantes.
La loi du 21 septembre 2006 sur le bail à loyer protège le bailleur contre les locataires mauvais payeurs.
De plus, le Grand-duché ne connaît pas de trêve hivernale.
Autre avantage : la fiscalité du Grand-duché. L’imposition ne commence qu’à partir de 11.265 euros, contre 6.600 euros en France.
La plus-value immobilière ne subit pas le même régime qu’en France. Au Luxembourg, elle est a déclarer à l’impôt sur le revenu et bénéficie d’un abattement.
La fiscalité est plus douce au Luxembourg qu’en France.
La stratégie immobilière d’un bien, d’un projet, ou d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs biens situés au Luxembourg envisage les possibilités d’optimisation de rentabilité en fonction du bien, des projets du (futur) propriétaire et des possibilités de défiscalisation applicables.
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