Immoptimum vous accompagne pour définir et réaliser une stratégie immobilière concernant votre patrimoine immobilier en France.
L’INSEE a recensé à 58% le nombre de propriétaires en 2018. La proportion est en augmentation depuis les années 1980. Il est évident que les taux d’emprunts sont avantageux et favorisent l’accession à la propriété, mais l’investissement locatif reste marginal.
La France présente un taux de locataires au-dessus de la moyenne : 35,6%. Le Portugal et le Luxembourg sont ex aequo à 25,3% et l’Italie à 27,6%.
Les propriétaires d’une résidence principale représentent 81,9% du parc immobilier, les propriétaires de résidence secondaire 9,7%. On estime à 8,4% le nombre de logements vacants.
En revanche, la France propose un nombre considérable de solutions de défiscalisation et incitatives à l’investissement locatif :
- Loi Pinel, qui permet aux contribuables qui investissent dans un logement neuf destiné à la location, de bénéficier d’une réduction impôts de 12% du montant de l’investissement sur une durée de 6ans, puis de 6% sur 3 ans et de 3% sur 3 ans dans une limite de 300.000,-€ par personne et par an. Les loyers ne doivent pas excéder le plafond fixé par décret.
- Loi Denormandie, équivalent de la Loi Pinel pour un bien ancien, situé dans une ville éligible, nécessitant des travaux d’un montant de 25% du coût de l’opération ou un local transformé en usage d’habitation.
- Loi Malraux qui permet une réduction d’impôt de 30% ou 22% pour les biens situés respectivement en secteur sauvegardés nécessitant des travaux ou en zone de protection du patrimoine architectural.
- Investissement en EHPAD avec le dispositif Censi-Bouvard, qui complète le statut de LMNP.
- Solibail pour déduire jusqu’à 85% de ses revenus locatifs et louer en toute tranquillité à un bailleur social qui se charge du versement des loyers et de la remise en état du logement.
- Crédit d’impôt pour les dépenses d’équipement des personnes âgées ou handicapées.
- LMP / LMNP.
- SCI, holding de SCI.
- Sauvegarde de patrimoine.
- Inscription d’un bien à la liste des monuments historiques, ou à la liste supplémentaire.
La stratégie immobilière d’un bien, d’un projet, ou d’un patrimoine immobilier composé de plusieurs biens situés en France envisage les possibilités d’optimisation de rentabilité en fonction du bien, des projets du (futur) propriétaire et ainsi des possibilités de défiscalisation applicables.
Vous avez un projet immobilier ? Immoptimum vous accompagne pour :
- la recherche du bien voulu,
- l’optimisation de l’espace du projet,
- la valorisation du bien,
- les démarches, la constitution d’une structure,
- la mise en place de la location.
Recherche d’un bien
Parce que la recherche d’un bien prend du temps, Immoptimum le fait à votre place. Vous indiquez votre projet, vos critères, et les annonces correspondantes vous sont ainsi adressées régulièrement. Immoptimum vous accompagne lors des visites des biens que vous présélectionnez, et met en place le dossier pour l’acquisition auprès de l’éventuelle agence immobilière et de l’établissement financier.
Optimisation de l’espace
Votre projet est de diviser un bien ? de le transformer ? Immoptimum vous met en relation avec les professionnels compétents pour un nouveau plan et pour réaliser les travaux. Immoptimum vous informe sur les démarches, sur les possibilités de changement de destination, d’agrandissement ou par exemple de division du lot au besoin.
Valorisation du bien
Chaque bien est constitutif d’un patrimoine. Immoptimum analyse votre projet immobilier pour définir une stratégie.
Chez Immoptimum, nous prenons en compte la structure du bien, sa rentabilité, son environnement, mais également la situation fiscale de l’investisseur ou du propriétaire.
Immoptimum envisage aussi les solutions d’accroissement de rentabilité d’un point de vue structurel, selon les baux envisageables et au regard des possibilités de défiscalisation.
Chaque analyse envisage les avantages et les inconvénients des solutions proposées.
Réalisation des démarches
Immoptimum réalise vos démarches administratives, vos demandes de subvention et constitue votre structure, type SCI.
Accompagnement à la mise en location
Vous souhaitez mettre votre bien en location ? Parce que Immoptimum vous propose le bail d’habitation adéquat (nu, meublé, Airbnb), vous met en relation avec la commune, avec les entreprises utiles pour les abonnements et services nécessaires.
Et après ?
Après cela, le propriétaire bénéficie d’un suivi régulier auprès d’Immoptimum.
Immoptimum reçoit dans ses bureaux et se déplace, à votre convenance.
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